Описание

Dieses charmante Einfamilienhaus in zentraler Lage von Heringen-Wölfershausen bietet eine solide Gelegenheit für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die Immobilie wurde ca. 1956 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 898 m² großen Hanggrundstück mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit rund 147 m² Wohnfläche eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungsperspektiven. Im Erdgeschoss bildet das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten den Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Homeoffice-Bereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Badezimmer sowie eine separate Küche mit praktischer Speisekammer. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier zusätzliche Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Die Räume überzeugen durch eine angenehme Größe und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Verbindung zweier Zimmer, die sich ideal als Elternbereich mit Ankleide oder als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich nutzen lassen. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum. Der großzügige Garten mit gewachsenem Baumbestand und Teich schafft eine idyllische Rückzugsoase mit viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsideen. Beide Geschossen können von Ihrer Aufteilung als separate Einheiten genutzt werden. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 898 m² # Lagebeschreibung Wölfershausen profitiert von der Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen der Stadt Heringen (Werra), die als Mittelzentrum im Werratal eine gut ausgebaute Infrastruktur bietet. In Heringen selbst gibt es ein breites Angebot an Einzelhandel, Banken, Dienstleistern und Gesundheits- sowie Freizeiteinrichtungen. Die Stadt ist über mehrere Landstraßen an die Bundesstraße 62 und die Autobahn A 4 angebunden, was kurze Wege zu regionalen Zielen ermöglicht. Öffentliche Verkehrsanbindungen erfolgen durch regionale Buslinien, welche die Stadtteile mit dem Hauptort verbinden und den Zugang zu weiterführenden Verbindungen in der Region sicherstellen. Obwohl Wölfershausen selbst eher dörflichen Charakter hat, sind Nahversorgungsmöglichkeiten im nahegelegenen Zentrum von Heringen schnell erreichbar: Ärztliche Versorgung, Apotheken und Therapiedienstleistungen gibt es in Heringen sowie in den umliegenden Ortsteilen. Die Region bietet umfassende Betreuungs- und Bildungsangebote für Familien: In Heringen und den Stadtteilen gibt es mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen – darunter eine Kindertagesstätte direkt im Stadtteil Wölfershausen. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Kernbereich von Heringen. Schulbus- und öffentlicher Nahverkehr unterstützen die sichere Erreichbarkeit dieser Einrichtungen aus den Ortsteilen ohne eigenen Pkw. Die Lage im Werratal bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Natur: Rad- und Wanderwege entlang der Werra, offene Landschaften und Naherholungsgebiete laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Stadt Heringen ergänzt dies durch Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Hallen- und Freibad, Tennisplätze und andere Angebote, die Familien und Freizeitgruppen ein vielfältiges Umfeld bieten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 413,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.09.2025 - Gültig bis: 2035-08-31 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 726398