Описание

Dieses historische Fachwerkhaus wurde ursprünglich im Jahr 1791 errichtet und 1979 restauriert. Im Jahr 2022 wurde die Fassade an der Gebäudevorderseite nach den Vorgaben des Denkmalschutzes saniert. Hier stehen Ihnen ca. 85 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Jahr 1992 wurde die Scheune ausgebaut und so entstand eine weitere Wohneinheit. Der neu geschaffene Wohnraum bietet Ihnen ca. 77 m² Wohnfläche. Das Haupthaus teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss erwartet Sie die Küche mit Sitzgelegenheit und das Esszimmer. Das Bad mit Wanne und WC verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Der große Wohnbereich befindet sich im Obergeschoss. Dieser hält ausreichend Platz für Freunde und Familie bereit. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet Ihnen einen großzügigen Schlafbereich mit separatem WC. Im Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum mit Öllager. Lesen Sie weiter bei Beschreibung Ausstattung... # Ausstattung Die ehemalige Scheune bietet Ihnen eine zweite Wohneinheit, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss wurde der Heizungsraum mit Öllager untergebracht. Durch den Hinterausgang erreichen Sie die Terrasse hinter dem Haus. Von hier gelangen Sie in einen von außen zugänglichen Kellerraum, welcher zuletzt als Partyraum genutzt wurde. Im Obergeschoss erwartet Sie das gemütliche Wohnzimmer und die kleine Küche mit Essplatz. Auch hier ist das Dachgeschoss ausgebaut. Dieses bietet Ihnen zwei Schlafzimmer sowie das Bad. Bedingt durch einen Frostbruchschaden im Bad im Jahr 2021 muss dieses saniert und erneuert werden. Der Schaden erstreckt sich über die beiden darunterliegenden Etagen.Die Decke und Außenwand des Wohnzimmers sowie der Eingangsbereich im EG wurden in Mitleidenschaft gezogen, so dass hier umfangreiche Sanierungen erforderlich sind. Die Ausstattung umfasst u.a.: - ausgebaute Scheune (1992) - je Gebäudeteil eigene Ölzentralheizung (beide aus 1992) - Fenster Haupthaus: überwiegend Kunststoff isolierverglast (1993) - Fenster Scheune: überwiegend Holz isolierverglast (ca. 1991) - Dacheindeckung: Naturschiefer (1997) - Elektrik Haupthaus: 70 Jahre - Elektrik Scheune: 1993 - zwei Bäder # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2500 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 181 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Herrstein, dem Verwaltungssitz der Nationalparkverbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen. Sie liegt inmitten des historischen Ortskerns mit seinen rund 70 Fachwerkhäusern. In den 70er Jahren wurde der historische Ortkern im Zuge von Restaurierungen wiederhergestellt und ist aufgrund des mittelalterlichen Flairs ein treibender Faktor für den Fremdenverkehr. Erkunden Sie die verwunschenen Gässchen und bestaunen Sie die zahlreichen, wunderschön restaurierten Fachwerkhäuser dieses malerischen Hunsrückortes. Herrstein bietet Ihnen ländliche Geborgenheit aber auch Nähe zu Ärzten, Behörden, Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur für Familien. Eine Kindertagesstätte sowie einen Standort der IGS Herrstein-Rhaunen. Ebenfalls befindet sich in Herrstein ein Seniorenheim. Sie suchen Ruhe und Naherholung? Erkunden Sie in Ihrer Freizeit doch einmal die vielen Wanderwege der Region inmitten des Nationalparks Hunsrück-Hochwald. Im Ortskern von Herrstein befindet sich der Start- und Zielpunkt der 8,5 km langen Traumschleife "Mittelalterpfad". # Sonstiges Sie haben Interesse? Wann möchten Sie besichtigen? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren Terminvorschlägen von Montag-Freitag! Gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab zur Immobilie bei einem persönlichen Telefonat. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: -3211