Описание

Objektbeschreibung: In bevorzugter Wohnlage von Frankfurt-Preungesheim präsentiert sich diese gutgeschnittene 3 Zimmer-Eigentumswohnungen im-1.OG. In dem sehr gepflegtem Objekt befinden sich je Hauseingang 6 Wohneinheiten. Die drei Zimmerwohnung verfügt über ca. 79 qm gut geschnittene Wohnfläche. Diese teilen sich auf in Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1 Bad mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken eine separate Gästetoilette mit Waschbecken, sowie einer Küche. Die Küche ist separat gehalten, was sowohl funktional als auch praktisch ist. Vom großzügige Wohn- und Essbereich gelangen sie auf den großzügigen Balkon. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während die Küche, das Bad, sowie das Gäste WC mit Fliesen versehen sind. Im Dezember 2025 wurden Fenster und das Terassentürelement gegen neue Kunststofffenster 3 Scheibenthermoverglasung ausgetauscht. Ein großzügiger Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller und eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche / Trockenraum zur Verfügung. Alternativ können Waschmaschine und Trockner auch in der Wohnung aufgestellt werden. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 frei und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage, oder zur Eigennutzung.. Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Frankfurt Preungesheim in einer sehr gepflegten Wohnanlage, die 1983 errichtet wurde. Diese besteht aus 7 Häusern mit insgesamt 44 Wohneinheiten und liegt in einer ruhigen Seitenstraße geprägt von gepflegten Häusern und altem Baumbestand. Preungesheim ist ein lebendiger und aufstrebender Stadtteil im Nordosten Frankfurts. Er verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einem entspannten, familienfreundlichen Wohnumfeld. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und gewachsener Infrastruktur zeichnet sich das Viertel mit kultureller Vielfalt und einem stetig wachsenden Angebot an Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten aus. Der Mix aus modernem Wohnraum, charmanten Altbauten und verkehrsberuhigte Bereiche verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charakter und machen ihn für viele Frankfurter zunehmend attraktiv. Die Lage ist frei von starkem Durchgangsverkehr und vermittelt dennoch urbane Nähe. Bäckereien, Supermärkte, Cafés und kleine Geschäfte sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Anbindung: Von der nahegelegenen U-Bahn-Station Preungesheim (U5) gelangen Sie in rund 10 Minuten direkt in die Frankfurter Innenstadt. Des Weiteren besteht die Möglichkeit über die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn Frankfurter Bogen) sowie die Buslinien 39, 34 sämtliche Stadtteile in kürzester Zeit zu erreichen. Über die Anschlussstelle der A661 sind zudem das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie der Flughafen sehr gut erreichbar. Auch die beliebten Parkanlagen (Günthersburgpark, Bethmannpark, Holzhausenviertel) sowie das Nordend mit seinen charmanten Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Wer kulturelle Abwechslung sucht, profitiert von der Nähe zur Alten Oper, zur Zeil oder zu den Museen am Mainufer, die sowohl mit der U-Bahn als auch mit dem Auto unkompliziert erreichbar sind. Damit verbindet die Lage „ An den drei Steinen“ ruhiges Wohnen mit bester Anbindung an die zentralen Highlights Frankfurts – eine Wohnadresse, die Alltag, Freizeit und Lebensqualität auf ideale Weise zusammenführt. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2079. Der derzeitige Erbbauzins in Höhe von 208,79 € monatlich, sowie eine Instandhaltungsrücklage ist bereits im monatlichem Hausgeld von ca.543 € enthalten. Bei Interesse bitte Kontaktaufnahme mit kompletter E- Mail Adresse bzw. Rufnummer.