Описание

Verkauft wird eine 3-Raum-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1994 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage am Rande der Lutherstadt Wittenberg. Die Wohnung ist nicht vermietet. Hier ist sowohl die Eigennutzung als auch eine Vermietung möglich. Die Wohnung ist frisch renoviert. Im Schlafzimmer ist Teppichboden, im Wohnzimmer Laminat und im Bad und im Flur sind Fliesen wie auch in der Küche. # Ausstattung Die Wohnung hat 3 Zimmer, Küche und Bad mit Fenster. Vom Wohnzimmer aus kommt man auf den Balkon. Das Bad ist mit Wanne, WC und WT. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für bequemes Parken. Zudem gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschmaschinenraums und Trockenraum sowie Fahrradkeller zur Wohnung. Weitere Ausstattungsdetails wie teilweise Fliegengitter und Rollladen an den Fenstern runden das Angebot ab. Diese gepflegte, gut ausgestattete Wohnung in ruhiger Lage ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem durchdachten Wohnkonzept mit guter Infrastruktur und naturnahem Wohngefühl sind. Der unverbaubare Grünblick sowie die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot auf dem Wittenberger Wohnungsmarkt. Das monatliche Hausgeld für 2026 liegt bei 242,01 € und setzt sich wie folgt zusammen 49,01€ Rücklage und 193,00 € Betriebskosten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2850 EUR inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Wittenberg, seit 1938 amtlich Lutherstadt Wittenberg, ist eine Stadt im östlichen Teil des Landes Sachsen-Anhalt und Sitz des Landkreises Wittenberg. Sie liegt an der Elbe zwischen Dessau-Roßlau im Westen, dem Fläming im Norden, der Dübener Heide im Süden und dem Elbe-Elster-Land im Osten, knapp 100 Kilometer südwestlich von Berlin und etwa 70 Kilometer nordnordöstlich von Leipzig. Wittenberg ist über die Autobahn A 9 (Anschlussstelle 6: Klein Marzehns, Anschlussstelle 7: Köselitz und Anschlussstelle 8: Coswig (Anhalt)) erreichbar. Die Bundesstraßen 2 und 187 kreuzen sich in der Stadt. Südlich der Elbe beginnen die Bundesstraßen 100 und 182 an der Bundesstraße 2 in bzw. nahe dem Ortsteil Eutzsch der Stadt Kemberg. Lutherstadt Wittenberg liegt an drei Fernradwegen, dem Elberadweg, dem Europaradweg R1 sowie dem Radweg Berlin–Leipzig. Durch die direkte Lage an der Elbe verfügt Wittenberg über einen Schutzhafen im Ortsteil Wittenberg-West sowie einen Industriehafen im Ortsteil Piesteritz. Zudem befinden sich in Wittenberg-West mehrere Anlegestellen verschiedener Reedereien für die Passagierschifffahrt. # Sonstiges Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 72,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 22.04.2020 - Gültig bis: 2030-04-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: IL-0449