Описание

Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes, vollunterkellertes Einfamilienhaus in Oberlinxweiler, erbaut im Jahr 1964 mit einem Anbau aus dem Jahr 1992. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 180 qm ausreichend Platz für eine Familie. Das Grundstück umfasst ca. 525 qm und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufteilung: Erdgeschoss (EG): -Eingangsbereich -Flur -Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse -Zwei K -weiteres Zimmer (flexibel nutzbar) -Gäste-WC Obergeschoss (1. OG): -Vier Schlafzimmer -Durchgangszimmer mit Loggia -Duschbad Dachgeschoss (DG): Ein weiteres ausgebautes Zimmer Baujahr der verschiedenen Gewerke Heizung: Öl-Heizung, Baujahr 1999 Fenster: Holzfenster, Baujahr 1992, Rollläden (teilweise elektrisch, Baujahr 2014) Dach: Erneuert und gedämmt im Jahr 1987 im alten Teil des Hauses Drainage: Hinter dem Haus 1994 angebracht Außenbereich: Vor dem Haus befindet sich eine große Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Durch den Anbau von 1992 und regelmäßige Modernisierungen befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Die verschiedenen Räume und die großzügige Aufteilung bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die ein geräumiges und gepflegtes Zuhause in einer Dank der umfangreichen Ausstattung und der guten Lage in Oberlinxweiler stellt dieses Haus eine attraktive Immobilie dar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zur ersten Übersicht haben wir Ihnen einen 360° Rundgang für die Immobilie bereitgestellt. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 525 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Oberlinxweiler, einem charmanten Stadtteil von St. Wendel im Saarland. Oberlinxweiler ist bekannt für seine idyllische und ruhige Wohnlage, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. Infrastruktur: Oberlinxweiler bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für größere Einkäufe und eine breitere Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen ist das Stadtzentrum von St. Wendel in wenigen Minuten erreichbar. Bildung: Familien mit Kindern profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und eine Grundschule im Stadtteil. Weiterführende Schulen, wie Gymnasien und Berufsschulen, sind im nahegelegenen St. Wendel vorhanden und bequem mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar. Freizeit und Erholung: Die Umgebung von Oberlinxweiler bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mehrere Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Für sportlich Aktive gibt es diverse Sportvereine, einen Tennisplatz sowie Rad- und Wanderwege in der unmittelbaren Umgebung. Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Freibad in St. Wendel, das im Sommer für Abkühlung sorgt. Verkehrsanbindung: Oberlinxweiler verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach St. Wendel und in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof St. Wendel ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene A1 und A62 zügig in die größeren Städte Saarbrücken, Kaiserslautern und Trier. Medizinische Versorgung: Die medizinische Versorgung ist in Oberlinxweiler und Umgebung gut gewährleistet. Neben mehreren Haus- und Facharztpraxen gibt es in St. Wendel ein modernes Krankenhaus, das umfassende medizinische Dienstleistungen anbietet. Die Lage des Hauses in Oberlinxweiler vereint die Ruhe und Idylle eines Vorortes mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Diese Kombination macht das Einfamilienhaus besonders attraktiv für Familien und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 134,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.05.2024 - Gültig bis: 2034-05-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 007224