Описание

Dieses vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2024/2025 kernsaniert und befindet sich somit in einem neuwertigen Zustand. Alle Rohrleitungen und Kabel wurden erneuert und die Fenster sind mit modernster Dreichfachverglasung ausgestattet. Zudem wurden die Wände zusätzlich gedämmt, was zu einer signifikanten Verbesserung der Energieeffizienzklasse führt. Die Immobilie ist mit einer umweltfreundlichen Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Luft-Wärmepumpe betrieben wird. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die Strom erzeugt, welcher direkt an die Mieter weitergegeben wird, wodurch die Nebenkosten erheblich reduziert werden. Die Erlöse aus der Einspeisung der PV-Anlage werden auf jährlich etwa € 8.000 bis € 10.000 geschätzt. Das Objekt liegt zentral im Herzen von Grömitz, nur wenige Schritte entfernt vom Marktplatz und einem Edeka-Markt. Die Fußgängerzone mit Geschäften, Boutiquen und Restaurants, erreichen sie in wenigen Minuten zu Fuß. Die Seebrücke und die belebte Promenade sind in etwas mehr als einem Kilometer Entfernung, ideal für entspannte Spaziergänge entlang der Küste. # Ausstattung Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich drei Gewerbeeinheiten, während sich in den oberen Stockwerken acht moderne Wohnungen befinden. Insgesamt gehören 6 Stellplätze zum Haus sowie 3 Container Lager. Ein Teil der Gewerbeflächen sowie alle weiteren Wohneinheiten sind langfristig an eine Ferienvermietungsagentur verpachtet, was eine hohe Mietsicherheit garantiert. Die Vermietungsagentur übernimmt die gesamte Verwaltung und sorgt dafür, dass Sie als Eigentümer stets regelmäßige und zuverlässige Mieteinnahmen erhalten - ohne direkten Kontakt zu den Mietern der Wohneinheiten. Der andere Teil der Gewerbefläche sowie der Keller, der als Archiv genutzt wird, sind ebenfalls verpachtet. Die Pachtverträge laufen seit dem 01.04.2025 für 10 Jahre. Aktuell steht die verbleibende Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 160 m² zur Anmietung zur Verfügung. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé Nr. AI-0031. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 23 m² und ca. 94 m² und bieten 1 bis 3 Zimmer. Einige Wohnungen verfügen zudem über einen Balkon/Dachterrasse. Folgend finden Sie eine Übersicht der Wohneinheiten: Obergeschoss: Wohnung 1: 1 1/2 Zimmer, Flur, Küche, Badezimmer, Balkon Wohnung 2: 2 1/2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon Wohnung 3: 2 Zimmer, Flur mit Küche, Badezimmer Wohnung 4: 1 Zimmer mit offener Küche, Badezimmer Wohnung 5: 1 Zimmer, Flur mit Küche, Badezimmer Dachgeschoss: Wohnung 1: 3 Zimmer, Flur mit Küche, Badezimmer, Dachterrasse Wohnung 2: 2 Zimmer, Flur mit Küche, Badezimmer, Dachterrasse Wohnung 3: 2 Zimmer, offene Küche, Badezimmer, Dachterrasse - Kaufpreis pro m²: 7.596,14 € - Käuferprovision: 7 % - Gesamtfläche: ca. 631,90 m² - Grundstücksfläche: ca. 657,50 m² - Vermietbare Fläche: ca. 631,90 m² # Lagebeschreibung GRÖMITZ - Ostseebad der Sonnenseite Das wunderschöne Grömitz ist bereits seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Die Entwicklung innerhalb der letzten Jahre erfolgte rasant, wen wundert es da, dass der Ort mit Timmendorfer Strand oder Sylt in einem Atemzug genannt wird. An der Bundesstraße 501 gelegen ist der Ort von der Autobahn aus hervorragend zu erreichen, liegt nur eine Stunde von Hamburg und eine halbe Stunde von Lübeck entfernt. Grömitz selbst wird nie langweilig (gleich für welches Alter), dafür sorgen allein schon die zahlreichen Veranstaltungen im Ort selbst, aber auch weitere Ziele von Travemünde bis Fehmarn erreichen Sie künftig schnell von Ihrem neuen Zuhause aus. In Grömitz können Sie von Ihrem neuen Wohnsitz aus eigentlich alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen, wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich immer in unmittelbarer Nähe. Auch sportliche Aktivitäten sind in Grömitz überhaupt kein Problem. In der Nähe liegt eine gepflegte 18-Loch-Golfanlage (ca. 10 Minuten entfernt), so auch der Grömitzer Zoo. Socceranlage, Kletterpark, Grömitzer Welle, Minigolf-Anlage, vieles mehr. Kilometerweit (ca. 8 km) durch den feinen Sandstrand vor der atemberaubend schönen Kulisse der Lübecker Bucht zu wandern lässt Sie den hektischen Alltag schnell vergessen - ebenso die romantisch anmutende Steilküste direkt am Yachthafen, der mit rund 900 Liegeplätzen aufwarten kann. Die Promenade selbst überzeugt auf einer Länge von ca. 3,5 km mit einem hervorragenden Pflegezustand, vielfältigem Shopping-Angebot für jeden Geldbeutel und zahlreichen gastronomischen Betrieben für jeden Geschmack. Am Ende der längsten Seebrücke in Schleswig-Holstein (398 Meter lang) befindet sich die Tauchgondel, mit der Sie die Unterwasserwelt der Ostsee erleben können. Um einen detaillierten Eindruck von dieser Immobilie zu gewinnen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Sonstiges Auflistung der Mieteinnahmen: Nettokaltmiete -IST: ca. € 176.400 p.a. Miete Stellplätze -IST: ca. € 3.600 p.a. Miete Sonstige -IST: ca. € 32.400 p.a. Gesamte Nettokaltmiete -IST: € 212.400 p.a. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 24.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-05-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 Anbieter-Objekt-ID: AI-0028