Описание

# Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Attika-Wohnung im 3. Obergeschoss eines stilvollen Neubaus bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau – in zentraler Lage von Denzlingen und doch mit dem beruhigenden Flair des Schwarzwalds vor der Haustür. Das architektonisch ansprechende Wohn- und Geschäftshaus mit nur neun Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit vereint Privatsphäre, Komfort und modernes Design zu einer idealen Wohnlösung für Anspruchsvolle. Auf großzügigen ca. 137 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt: Der lichtdurchflutete Wohn-, Küchen- und Essbereich bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung – perfekt zum Entspannen, Kochen oder geselligen Beisammensein. Drei individuell nutzbare Zimmer bieten vielfältige Optionen, z. B. als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Zwei exklusive Badezimmer – eines mit Dusche, Waschplatz und WC, das andere als Masterbad mit bodengleicher Dusche, eleganter Badewanne, Doppelwaschtisch und WC – sorgen für täglichen Komfort auf Spa-Niveau. Ein geräumiger Flur sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Wohnkonzept ab. Ein absolutes Highlight sind die zwei großzügigen Dachterrassen, die Sonnenstunden von morgens bis abends garantieren. Genießen Sie hier den Blick über die Dächer von Denzlingen – ob bei einem Frühstück im Freien oder einem entspannten Glas Wein zum Sonnenuntergang. Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel und barrierefrei über den Personenaufzug, der Sie direkt von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür bringt – alternativ nutzen Sie das helle, zentral gelegene Treppenhaus. Die dargestellten Innenansichten wurden zur besseren Veranschaulichung hochwertig visualisiert und zeigen eine beispielhafte Möblierung, die nicht Bestandteil des Angebots ist. # Ausstattung Fußböden: Echtholz-Parkett Eiche Großformat-Fliesen alles schwellenlos verlegt (barrierefrei) Wände: Putz, gestrichen Fenster und Terrassentüren: 3-fach wärmeschutzverglast bodentief mit Kunststoffrahmen weiß und elektrischen Außenraffstores Türen: Holztüren, weiß in Holzzargen weiß Küche: offen gestaltet Sanitär: großformatige Wand- und Bodenfliesen (Villeroy & Boch) weiße Sanitärkeramik (Laufen) verchromte Armaturen (Grohe, Geberit) große, begehbare Dusche Handtuchtrockner Waschmaschinenanschluss Heizung und Warmwasser: Zentralheizung Holzpellets Fußbodenheizung (einzelraumgesteuert) Personenaufzug: ab Tiefgarage Kommunikation: Kabelanschluss Haussprechanlage Terrassen: keramische Plattenbeläge # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € # Lagebeschreibung Denzlingen ist eine Nachbargemeinde von Freiburg mit einem alten, sehr schönen dörflichen Ortskern. Der Ort verfügt über Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Ärzte und Apotheken und hat damit eine sehr gute Infrastruktur. Denzlingen liegt rund 10 km nördlich von Freiburg im Landkreis Emmendingen. Sie erreichen Freiburg mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrmitteln in kürzester Zeit. Ebenso kommen Sie schnell ins benachbarte Frankreich oder die Schweiz. Der Ort liegt inmitten der schönen südbadischen Weinbauregion mit malerischen Winzerdörfern, dem Kaiserstuhl, dem Markgräfler Land und dem gesamten Erholungsgebiet des Schwarzwalds. Denzlingen hat derzeit ca. 15.600 Einwohner. Das Objekt liegt zentral im Ort, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke und Bahnhof sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Schulen, Sportanlagen und Bürgerhaus erreicht man in ca. 10 Gehminuten. # Sonstiges Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gern zeigen wir Ihnen die Eigentumswohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: PELLET Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2033-08-30 Anbieter-Objekt-ID: TI-664-25_5