Описание

Willkommen in Ihrem zukünftigen Investitionsjuwel im Herzen von Erfurt! Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus, das ursprünglich im Jahr 1901 erbaut und 1995 saniert wurde, verbindet den historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und ist ideal für Anleger geeignet, die auf der Suche nach einem Investment mit attraktiver Rendite sind. Das gepflegte Gebäude erstreckt sich über 7 Etagen und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 1.123 m². Es umfasst 11 Wohneinheiten und 2 geräumige Gewerbeeinheiten, die sich jeweils über eine komplette Etage erstrecken. Wobei alle Einheiten bis auf eine Wohneinheit vermietet sind. Die Leerwohnung wird zu Vermarktungszwecken freigehalten. Die Wohnungen sind zwischen ca. 33 m² und ca. 96 m² groß, verfügen über 1-3 Zimmer, teilweise Tageslichtbäder und Balkone! Außerdem hat die Immobilie im rückwärtigen Bereich einen Glaserker, von dem ein Teil der Einheiten profitiert, in dem er jeweils einen lichtdurchfluteten Bereich für etwa eine Essecke schafft. Ein besonderes Highlight ist der Fahrstuhl, der vom Keller bis zum Dachgeschoss reicht, um alle Etagen bequem zugänglich zu machen. Zudem gibt es vom Hauseingang zur Hochparterre einen Treppenlift. Der Keller bietet darüber hinaus Abstellräume für jede Einheit. Die beiden Gewerbeeinheiten erstrecken sich jeweils über eine ganze Etage und schaffen so optimale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gewerbeflächen sind bereits seit über 20 Jahren zuverlässig vermietet, und der Mietvertrag wurde kürzlich um weitere 10 Jahre verlängert, was eine langfristige Stabilität der Mieteinnahmen sichert. Das Anwesen profitiert von einer geschickten Aufteilung zwischen Wohn- und Gewerbeflächen auf einem Grundstück von ca. 510 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 601 m² und einer Gewerbefläche von ca. 522 m² besteht eine exzellente Balance. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf eine Jahresnettokaltmiete von ca. 116.196 €, was das Objekt zu einer wirtschaftlichen Perle für Anleger macht. Die Innenbereiche des Gebäudes sind mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet: Laminat, Fliesen, PVC und Linoleum kreieren ein einladendes und funktionales Wohngefühl. Zudem bietet das Objekt vier Außenstellplätze und drei Balkone, die zusätzlichen Komfort schaffen. Die Zentralheizung wurde 2025 erneuert! Die Einheiten wurden, im Zuge von Neuvermietungen, immer wieder instandgesetzt. Insgesamt repräsentiert dieses Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Gelegenheit in der belebten Stadt Erfurt für Anleger, die nach einer stabilen Rendite suchen. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine vielversprechende Zukunft! # Ausstattung - 11 Wohneinheiten ( Größen von ca. 33 m² - ca. 96 m² Wohnfläche bzw. 1-3 Zimmer) - 2 Gewerbeeinheiten - Glaserker - Aufzug - Treppenlift vom Hauseingang zur Hochparterre - neue Gaszentralheizung (2025) - 4 Außenstellplätze - 3 Balkone # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Linoleum - x-fach Miete: 19.79 - Grundstücksfläche: ca. 510 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1122 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Erfurt, in unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch eine Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Objekt sichergestellt, was eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Außerdem befindet sich der Erfurter Hauptbahnhof nur wenige Meter entfernt! Der Weg ins Stadtzentrum beträgt weniger als einen Kilometer und erlaubt es, die zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angebote der Stadt problemlos zu genießen. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar sind. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, da ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium alle innerhalb von etwa einem Kilometer liegen. Die Autobahnanbindung, die in knapp sieben Kilometern erreichbar ist, bietet zudem eine bequeme Verbindung zu weiter entfernten Zielen. Dieses Objekt vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit einer exzellenten Infrastruktur, was es zu einer begehrten Immobilie für verschiedene Nutzergruppen macht. Die zentrale Lage gepaart mit der idealen Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass alle Annehmlichkeiten einer Großstadt bequem erreicht werden können.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 0,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Gymnasium 0,7 km Flughafen 5,5 km Fernbahnhof 0,2 km Autobahn 6,6 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 1 km # Sonstiges Geeignet für einen Kapitalanleger. Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbarten Termin möglich. EnEV: V, 126,2 kWh/(m²*a), Gas, Bj 1910, Klasse D Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. 3 x 1 VIP-Kunden werden bereits vor Veröffentlichung unserer attraktiven Kaufangebote per E-Mail informiert. Lassen Sie sich unter https://www.3x1.de/suchauftrag/ registrieren. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 126.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2031-06-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3x1-2025-1936