Описание

Diese eindrucksvolle Villa aus dem Jahr 1907 vereint historischen Charme mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot. Aktuell wird die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Praxis genutzt. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet jedoch weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten: So eignet sich die Villa hervorragend als Mehrgenerationenhaus, da sie über drei klar voneinander getrennte Wohneinheiten verfügt, die ein harmonisches und zugleich unabhängiges Zusammenleben ermöglichen. Ideal für Familien, die Wohnen, Arbeiten und das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach verbinden möchten. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 280 m² sowie einem ca. 1.045 m² großen Grundstück präsentiert sich ein repräsentatives Wohnambiente mit insgesamt neun Zimmern. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit Küche, Badezimmer, Wohnzimmer sowie drei Schlafzimmern. Das Dachgeschoss umfasst eine weitere, in sich geschlossene Wohneinheit mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Ein Badezimmer befindet sich derzeit noch im Rohbau und bietet somit die Möglichkeit, dieses ganz nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Das Erdgeschoss der Villa wird derzeit als Praxis genutzt und verfügt über zwei Wohn- bzw. Arbeitsräume, eine Küche sowie ein Badezimmer. Dank des separaten Eingangs kann dieser Bereich problemlos als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Die Villa beeindruckt nicht nur durch ihre Größe und durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihr einzigartiges Flair: Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume sowie zwei Kamine schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Der voll ausgebaute Keller mit Sauna bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten, während das großzügige Grundstück mit Stellplätzen und Carport praktischen Komfort mit stilvollem Wohnen verbindet. Dieses Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und macht es zu einem besonderen Zuhause voller Charakter und Persönlichkeit. # Ausstattung Arbeitszimmer, Abstellkammer # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 1045 m² # Lagebeschreibung Die Villa befindet sich im Ortsteil Dröbischau, gehört zur Stadt Königsee im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen und liegt idyllisch am Rand des Thüringer Waldes. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Wiesen sorgt für Ruhe und Erholung, während gleichzeitig die Nähe zur Universitätsstadt Ilmenau einen hohen Wohn- und Freizeitwert bietet. Ilmenau ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und überzeugt mit einer lebendigen Innenstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie einem breiten kulturellen Angebot. Als Standort der Technischen Universität Ilmenau prägt die Stadt ein junges, dynamisches Flair mit Veranstaltungen, Konzerten und Ausstellungen. Auch Sport- und Freizeitangebote sind zahlreich vorhanden, von Fitness- und Sportvereinen über Schwimmbäder bis hin zu abwechslungsreichen Freizeit- und Familienangeboten. Darüber hinaus ist Ilmenau ein idealer Ausgangspunkt für Natur- und Outdooraktivitäten: Wander- und Radwege, der Kickelhahn mit seinem bekannten Aussichtsturm sowie zahlreiche Ausflugsziele im Thüringer Wald bieten ganzjährig Erholung und Abwechslung. Im Winter laden die umliegenden Höhenlagen zu Wintersportaktivitäten ein. Die Infrastruktur der Region ist gut ausgebaut. Neben den Einrichtungen in Königsee stehen in unmittelbarer Nähe weitere Schulen, medizinische Versorgungen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B88 sowie die nahegelegene Autobahn A71 ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit größerer Städte wie Erfurt oder Weimar. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Ilmenau als lebendigem Bildungs-, Kultur- und Freizeitstandort – ideal für alle, die Erholung im Grünen schätzen und zugleich von einer vielseitigen städtischen Infrastruktur profitieren möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 119.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.12.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-047T4W-W-047T4W