Описание

Willkommen in einem charmanten Apartment in Behringen, das durch seine gute Lage und perfekte Raumaufteilung besticht. Mit einer Wohnfläche von 64 Quadratmetern und drei großzügigen Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, bietet diese Wohnung komfortables Wohnen in einem gepflegten Zustand. Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und gewährt Zugang zum Balkon. Dieser ist ein besonderes Highlight, denn der nach Süden ausgerichtete Balkon verspricht Ihnen sonnige Stunden im Freien. Die Küche bietet ausreichend Platz für Arbeitsfläche und für einen Esstisch. Zusätzlich bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil wertvollen Stauraum. Die Wohnung ist seit über 10 Jahren an einen sehr zufriedenen Mieter vermietet und eignet sich sehr gut als Kapitalanlage. Es ist die perfekte Wahl für alle, die in Behringen investieren wollen und auf der Suche nach einer sicheren Kapitalanlage sind. Wichtige Informationen: Hausgeld: 206,02 Euro / Monat umlagefähige Kosten: 100,88 Euro / Monat nicht umlagefähig: 105,14 Euro / Monat Instandhaltungsrücklage zum 11.10.2025: 126.659,58 € zuzgl. der vorhandenen Zinsen in Höhe von 7.581,65 € (gesamt 134.241,23 €) Jahresnettokaltmiete: 4.020,00 Euro (entspricht 335,00 Euro / Monat) # Ausstattung Möbiliert, Einbauküche, Arbeitszimmer, Abstellkammer # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5.950,- Euro auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien M i t t e l d e u t s c h l a n d G m b H e r h ä l t e i n e n u n m i t t e l b a r e n Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Gesamtfläche: ca. 64 m² # Lagebeschreibung Entdecken Sie diese kleine aber feine Wohnung an der Hauptstraße in Behringen, einem begehrten Ort in einer nachgefragten Gegend Thüringens. Dieses Investitionsobjekt offeriert Zugang zur reichen Geschichte und der faszinierenden Kultur der Region, während sie gleichzeitig ein ruhiges Leben inmitten einer dynamischen Umgebung bietet. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die malerische Altstadt von Eisenach, wo die Wartburg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, thront. Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber: Der Nationalpark Hainich mit seinen beeindruckenden Buchenwäldern liegt nur wenige Autominuten entfernt. Behringen selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an die A4 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Erfurt und Kassel. Behringen eignet sich durch die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut für Pendler. Diese tolle Lage vereint die besten Aspekte von Natur und Kultur und bietet Ihnen die Möglichkeit, das Beste aus beiden Welten zu erleben. Tauchen Sie ein in die Ruhe und gute Infrastruktur, die Behringen zu bieten hat. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 31.07.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-047D3F-W-047D3F