Описание

# Objektbeschreibung Renditestarke Kapitalanlage – vermietet an Monteure mit stabilem Einnahmepotenzial Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die Immobilie ist aktuell vollständig an Monteure vermietet und erzielt bereits im Jahr 2025 gesicherte Jahreseinnahmen von ca. 48.000 €. Durch die Schaffung von vier zusätzlichen Betten wurde das Nutzungskonzept erweitert, wodurch sich ein realistisches Einnahmenpotenzial von bis zu 60.000 € jährlich ergibt. Damit eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die auf laufende Cashflows und eine solide Rendite setzen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand, wodurch kurzfristig keine größeren Investitionen zu erwarten sind. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2006. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht. Ein wichtiger Faktor für die Wirtschaftlichkeit ist die verbesserte Energieeffizienz: Das Dach sowie zwei Außenwände wurden bereits gedämmt, zudem verfügt das Objekt über moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung. Diese Maßnahmen wirken sich positiv auf die laufenden Betriebskosten aus. Die Immobilie bietet drei Stellplätze, was insbesondere bei der Vermietung an Monteure einen klaren Standortvorteil darstellt. Zwei Badezimmer (Baujahr 2015) sorgen für ausreichend Kapazität bei Mehrfachbelegung. Der großzügige Wintergarten erweitert die nutzbare Fläche und steigert den Wohnkomfort für die Mieter. Für Sicherheit und Werterhalt ist ebenfalls gesorgt: Eine Alarmanlage mit Videoüberwachung schützt Haus und Grundstück. Zusätzlich steht eine Teilunterkellerung als Stauraum zur Verfügung, neue Heizkörper runden den modernisierten Gesamtzustand ab. # Ausstattung + 3 Adrige Elektrik + Öl Heizung von 2006 + Parkett + 3 Stellplätze + Dach gedämmt + zwei Außenwände ebenfalls gedämmt + Kunststofffenster 3 Fach verglast + 2 Badezimmer aus dem Jahr 2015 + Wintergarten + Teilunterkellerung + Neue Heizkörper + Alarmanlage mit Videoüberwachnung + An Monteure vermiete + Jahreseinnahmen 48.000,-€ 2025. + Potenzial auf 60.000,-€ Einnahmen da weitere 4 Betten geschaffen wurden. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) Grundstücksfläche: ca. 440 m² Vermietbare Fläche: ca. 166,63 m² Nutzfläche: ca. 44,77 m² # Lagebeschreibung Das Wohngebiet Am Geestkamp im Bremer Stadtteil Burg-Grambke zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Es handelt sich um ein gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, durchzogen von viel Grün und kleinen Seitenstraßen, die das Gebiet besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv machen. Die Wohnlage ist geprägt von einem angenehmen, nachbarschaftlichen Charakter, fernab vom städtischen Trubel, aber dennoch gut angebunden. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind schnell erreichbar und bieten eine gute Nahversorgung. Für größere Besorgungen oder einen ausgedehnten Einkaufsbummel bietet sich das nahe gelegene Einkaufszentrum oder der Stadtteil Bremen-Nord an, der eine Vielzahl an weiteren Angeboten bereithält. Auch in puncto Freizeitgestaltung hat die Lage einiges zu bieten. Die Nähe zur Lesum und verschiedenen Grünflächen ermöglicht entspannte Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien. Besonders der Grambker See und umliegende Naturflächen bieten einen hohen Erholungswert. Sportvereine, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Familien mit Kindern profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Nähe. Die Bildungseinrichtungen sind meist gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Alltag für Familien erheblich erleichtert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Buslinien verbinden das Wohngebiet zuverlässig mit anderen Stadtteilen und dem Bremer Zentrum. Auch die Nähe zum Bahnhof Bremen-Burg ermöglicht schnelle Verbindungen, sowohl in die Innenstadt als auch in andere Regionen. Kulturell hat der Stadtteil durch verschiedene kleinere Einrichtungen, lokale Veranstaltungen und Vereine eine lebendige, wenn auch eher bodenständige Szene. Das kulturelle Angebot der Bremer Innenstadt mit Theatern, Museen und Konzerten ist dank der guten Verkehrsanbindung ebenfalls schnell erreichbar. Insgesamt handelt es sich bei der Lage Am Geestkamp um ein ruhiges, gut strukturiertes Wohngebiet mit einer ausgewogenen Mischung aus Natur, Infrastruktur und Erreichbarkeit. Es bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders für Familien, Paare und Menschen geeignet, die stadtnah, aber dennoch im Grünen wohnen möchten. # Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 174.7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2035-10-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: YC634_KA