Описание

- Baujahr: 1900 - Grundstücksfläche: 302m² - Wohnfläche: 180m² - Große Scheune (Lagerfläche und Garage) - Fassade restauriert und neu Verputzt - 2020 Elektrik komplett neu - Teilweise renoviert - Bad wurde barrierefrei mit Dusche renoviert - Gewölbekeller - Wasser Entkalkungsanlage - ÖL-Zentralheizung aus 1993 Brenner 2006 Raumaufteilung: Erdgeschoss: Küche, Speisekammer, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur Obergeschoss: 2 Zimmer, Bad, Partyraum mit Nebenzimmer und Küchenzeile, Flur, Vorraum Dachgeschoss: Zimmer, Flur, Lagerräume - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 302 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Gollmuthhausen, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Höchheim im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld. Der Ort ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Struktur und einer reizvollen Umgebung mit weiten Landschaften, die ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität bietet. Trotz der naturnahen Lage ist Gollmuthhausen gut in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Über die umliegenden Kreis- und Staatsstraßen besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B279, über die die Städte Bad Königshofen und Bad Neustadt an der Saale bequem erreichbar sind. Die Autobahn A71 mit Anschluss in Richtung Schweinfurt und Erfurt liegt in einer Entfernung von etwa 15 bis 20 Fahrminuten und gewährleistet eine gute überregionale Erreichbarkeit. Der öffentliche Personennahverkehr verbindet Gollmuthhausen mit den umliegenden Orten, während sich der nächstgelegene Bahnhof in Bad Neustadt an der Saale befindet. Die infrastrukturelle Versorgung ist durch die nahegelegenen Gemeinden umfassend gesichert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungs- und Freizeitangebote befinden sich in Höchheim, Bad Königshofen und Bad Neustadt an der Saale. Insgesamt verbindet die Lage von Gollmuthhausen ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer funktionalen Anbindung und einer gut erreichbaren, soliden Infrastruktur, was den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende macht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 537,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-16 Baujahr Wärmeerzeuger 1993 Brenner 2006 - Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1900 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/143-143/010273