Описание

Dieses besondere Anwesen finden Sie in bester Lage von Mühltal Traisa mit vielen Möglichkeiten: Nutzung als Familienhaus, Mehrgenerationen-Wohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage. Hier verbindet sich Altbau-Charme mit modernen Elementen: hohe Decken mit Stuck, alte erhaltene Holztüren- und Treppen werden wunderbar mit modernen/neuen Holzböden, Kaminöfen und hellen/gepflegten Bädern in Einklang gebracht. Die ca. um 1914 erbaute Altbau-Villa bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.010 m² großen Grundstück. Die Villa und die Wohnungen wurden über die Jahrzehnte fortlaufend hochwertig instand gehalten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad, Eingangsbereich und einem kleinen Wintergarten-Raum (ca. 120 m²). Im Obergeschoss und Dachgeschoss liegt die zweite Wohnung. Sie hat insgesamt sechs Zimmer, Küche, zwei Dusch-Bäder, zwei WCs, Eingangsbereich und ebenfalls einen kleinen Wintergarten-Raum (ca. 180 m²). Das großzügige, ebene Grundstück ist pflegeleicht angelegt und vielseitig nutzbar - hier bieten sich noch viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ebenfalls zum Haus gehört eine Doppelgarage sowie der Vollkeller. Der Bahnhof Mühltal Nieder-Ramstadt und die Bushaltestelle Traisa sind fußläufig erreichbar. Von dort ist Darmstadt mit dem Bus in ca. 15 - 20 Minuten zu erreichen. Und mit der direkten Bahnverbindung nach Frankfurt a. M. Hbf dauert es nur ca. 30 Minuten. Direkt am Ortsrand befindet sich der Golfclub Darmstadt-Traisa sowie der Reit- und Fahrverein. . # Ausstattung Ausstattungsdetails: * modernisierte Villa * zwei abgeschlossene Wohnungen * 9 Zimmer * großzügige Raumaufteilung * hohe Decken * 2 Kaminöfen * hochwertige Holzböden * Fenster teilweise erneuert * Doppelgarage * großer, ebener Garten * 2 Vollgeschosse, 1 Dachgeschoss, 1 Kellergeschoss * Sauna * Gastherme von 2024 Die Wohnungen ist aktuell sehr gut vermietet (Netto-Kaltmiete ca. 35.880,00 € p.a.) und eignet sich daher auch als Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen - Grundstücksfläche: ca. 1010 m² # Lagebeschreibung Mühltal ist eine hessische Gemeinde im Vorderen Odenwald, südöstlich von Darmstadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Das Tal und das Gemeindegebiet sind erschlossen durch die A 5, die Bundesstraßen 426 und 449, Landes- und Kreis-Straßen, Busverbindungen nach allen Richtungen sowie die Odenwaldbahn. Ca. 14.000 Einwohner leben in der Gesamtgemeinde und genießen die Vorzüge der natur- wie stadtnahen Lage bei sehr guter Infrastruktur sowie der vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z. B. Burg Frankenstein, Hofgut Dippelshof, Golfclub Darmstadt-Traisa, Tennisplätze, Reitplätze, Freibad. Traisa ist ein Ortsteil der Gemeinde Mühltal mit ca. 1.400 Einwohnern. Kindergarten und Grundschule sind direkt am Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. Auch verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es direkt in Traisa. . # Sonstiges Für eine erweiterte Raumansicht wurden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 336.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-12-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 403