Описание

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienanwesen mit besonderem Charakter in Marktbergel, bestehend aus zwei separaten Gebäuden, mehreren Scheunen, Garagen sowie einem großzügigen Grundstück. Das historische Hauptgebäude aus ca. 1800, ehemals als Bäckerei genutzt, verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charme. Die massive Bauweise und die frühere gewerbliche Nutzung machen dieses Gebäude besonders interessant für Käufer, die Raum für individuelle Ideen, Lagerflächen, Hobbybereiche oder eine zukünftige Umnutzung suchen. Durch seine Größe bietet es außergewöhnlich viel Platz und Stauraum. Das zweite Gebäude aus dem Jahr 1971 ist ein reines Wohnhaus mit einer abgeschlossenen Wohnung. Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich, insbesondere das Wohnzimmer, das durch seine Lichtverhältnisse eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Die Einbauküche ist vorhanden und funktional nutzbar. Das Badezimmer mit Dusche ist in einem farbenfrohen Stil mit blauen Fliesen gestaltet und verleiht dem Raum eine individuelle Note. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gasheizung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem nicht modernisierten Zustand, was Käufern die Möglichkeit bietet, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den vorhandenen Charme mit zeitgemäßen Elementen zu verbinden. Die Scheunen und Nebengebäude bieten umfangreiche Nutzflächen, ideal für Hobbyarbeiten, Werkstatt, Holzaufbewahrung oder Lagerzwecke. Ergänzt wird das Platzangebot durch Garagen, die zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge, Geräte oder saisonale Nutzung bieten. Das großzügige Grundstück rundet das Angebot ab und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial schätzen. # Ausstattung Allgemein Großzügiges Grundstück mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Anwesen bestehend aus zwei separaten Gebäuden Historisches Gebäude mit besonderem Charakter Zusätzliches Wohnhaus in klarer, funktionaler Bauweise Zahlreiche Neben- und Nutzflächen Viel Platz für individuelle Gestaltungsideen Ruhige Lage mit dörflichem Charakter Wohnhaus (Baujahr 1971) Reines Wohnhaus mit einer abgeschlossenen Wohnung Helle, freundliche Wohnräume Angenehme Raumaufteilung Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Wohnatmosphäre Klassische Ausstattung mit viel Potenzial zur individuellen Modernisierung Gasheizung Nicht modernisiert – ideal für Käufer mit eigenen Gestaltungsvorstellungen Küche Einbauküche vorhanden Funktional nutzbar Gute Arbeitsflächen Praktische Raumaufteilung Direkte Nutzung ohne sofortige Neuanschaffung möglich Badezimmer Badezimmer mit Dusche Blaue Fliesen in farbenfrohem, individuellem Stil Tageslicht (je nach Grundriss) Klassische Sanitärausstattung Gepflegter Gesamteindruck Historisches Gebäude (ehemalige Bäckerei, ca. Baujahr 1800) Massivbauweise Großzügige Grundfläche Ursprünglich gewerblich genutzt (Bäckerei) Vielseitig nutzbar (z. B. Lager, Werkstatt, Atelier, Hobby, Ausbaureserve) Hohe Stauraumkapazität Separates Gebäude – klare Trennung von Wohnen und Nutzung Besonders geeignet für kreative oder handwerkliche Nutzung Scheunen & Nebengebäude Mehrere Scheunen vorhanden Ideal für Hobbyarbeiten Nutzung als Werkstatt möglich Perfekt zur Holzlagerung Große Abstellflächen Flexible Nutzung je nach Bedarf Solide Bausubstanz Garagen & Stellflächen Mehrere Garagen vorhanden Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge Zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte, Maschinen oder Fahrräder Platz für Anhänger oder größere Geräte Praktische Ergänzung zu den Wohn- und Nutzflächen Stauraum & Nutzungsmöglichkeiten Außergewöhnlich viel Stauraum auf dem gesamten Anwesen Große Nutzflächen außerhalb der Wohnräume Ideal für Selbstständige, Handwerker oder Sammler Sehr gut geeignet für Familien mit Platzbedarf Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach Grundstück Großzügige Grundstücksfläche Kombination aus Wohn-, Nutz- und Freiflächen Gute Zugänglichkeit Platz für weitere Ideen und Projekte Ruhige Umgebung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inklusive MwSt. Provision wird fällig bei Kaufvertragsabschlus - Gesamtfläche: ca. 1218 m² # Lagebeschreibung Marktbergel ist ein kleiner Marktort im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken, Bayern. Der Ort liegt eingebettet in eine ländliche, naturnahe Umgebung am Rand der Frankenhöhe, im Übergang zur offenen Ebene der Windsheimer Bucht. Marktbergel zeichnet sich durch seine ruhige Lage, überschaubare Größe und dörflichen Charakter aus, was für viele Menschen mit dem Wunsch nach Erholung, Natur und Alltagsruhe attraktiv ist. Die Gemeinde ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Burgbernheim und verfügt über eine grundlegende Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, einen Gemeindeladen, Metzgerei, Apotheke und Angebote des täglichen Bedarfs direkt vor Ort oder im nahen Umfeld. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein und verbindet gleichzeitig ländlichen Charme mit einer guten Anbindung an überregionale Verkehrswege. Nahe Umgebung Illesheim – ca. 2 – 2,5 km Burgbernheim – ca. 3 – 4 km Oberdachstetten – ca. 6 km Bad Windsheim – ca. 6,5 – 7 km Obernzenn – ca. 7 km Gallmersgarten – ca. 7 km (kleinere Orte mit Basis-Infrastruktur) Mittelgroße Orte Uffenheim – ca. 12–13 km Ipsheim – ca. 12–13 km (mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeit- und Gesundheitsangeboten) Größere Städte (Anbindung / überregionale Infrastruktur) Neustadt an der Aisch – ca. 20 km Ansbach – ca. 25–30 km (Landeszentrum mit Bahnhof, Kliniken, Fachärzten) Nürnberg – ca. 60 km (größere Bahnhöfe, Flughafen, Universitäts- und Fachkliniken) # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 202 (1/202)