Описание

Das angebotene Zweifamilienhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus voneinander getrennt sind. Ein rückwärtiger Hausanbau wurde ca. 1982 ergänzt. Die funktional geschnittenen Grundrisse eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationen oder zur teilweisen Vermietung. **Wohnung Erdgeschoss:** Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich sind ein separater Abstellraum sowie ein separates WC vorhanden. Der Balkon ist vom Wohnzimmer, von der Küche sowie vom Schlafzimmer aus begehbar und bietet eine gute Anbindung der Wohnräume an den Außenbereich. **Wohnung Dachgeschoss:** Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Auch hier stehen ein separater Abstellraum sowie ein separates WC zur Verfügung. Ein Balkon ist dieser Wohneinheit ebenfalls zugeordnet. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein Dachboden, der über eine Zugtreppe erreichbar ist und weiteren Stauraum bietet. **Kellergeschoss:** Das Gebäude ist voll unterkellert, der gesamte Kellerbereich ist über einen separaten Eingang von außen erreichbar. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, die als Nutzfläche dienen, sowie der Heizraum mit Kunststofföltanks mit einem Fassungsvermögen von insgesamt ca. 6.000 Litern. Darüber hinaus sind zwei weitere Räume mit Tageslicht vorhanden, die beispielsweise als Gästezimmer, Hobbyräume oder als Einliegerbereich genutzt werden können. Zusätzlich steht im Kellergeschoss eine Terrasse zur Verfügung. **Ausstattung, Technik und Zustand:** Die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert. Auf dem Dach ist eine Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von ca. 9,5 kWp installiert. Für diese Anlage besteht noch eine garantierte Einspeisevergütung mit einer Laufzeit bis 2029. Die insgesamt noch zu erwartenden Einspeiseerlöse belaufen sich auf rund 19.000 €. Der Kaufpreis der Photovoltaik-Anlage beträgt 17.000 € und ist zusätzlich zum Immobilienkaufpreis zu entrichten. Ergänzend ist eine Solaranlage zur Warmwasserunterstützung vorhanden. Auf der Westseite wurden die Fenster bereits durch Doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Der Gesamtzustand des Hauses ist als gut zu bewerten. Im Innenbereich sind insbesondere die Bodenbeläge zu erneuern sowie Malerarbeiten erforderlich. Die Bäder und Innentüren sind funktional, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. **Außenbereich:** Zum Objekt gehört eine großzügige Einzelgarage, die unterkellert ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Vor der Garage stehen weitere Stellflächen für etwa zwei bis drei Fahrzeuge zur Verfügung. Eine Grünfläche bzw. ein Gartenbereich ist sowohl vor als auch hinter dem Haus vorhanden. Weitere interessante Immobilienangebote sowie Informationen zu unseren umfassenden Leistungen finden Sie auf unserer Website: www.maxlex-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Besuch! **Sie besitzen selbst eine Immobilie und überlegen zu verkaufen?** Dann lassen Sie uns ganz unverbindlich darüber sprechen. Ich gebe Ihnen eine ehrliche und realistische Einschätzung, was Ihre Immobilie aktuell wert ist. Als Immobilienfachwirt (IHK) mit über 11 Jahren Erfahrung begleite ich Sie persönlich und transparent vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Hier können Sie Ihre Immobilie unverbindlich bewerten lassen: www.maxlex-immobilien.de/Immobilienbewertung Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem der Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grundstücksfläche: ca. 748 m² Nutzfläche: ca. 56,50 m² Lagebeschreibung Eging am See liegt im niederbayerischen Landkreis Passau und bietet eine gute Kombination aus ländlicher Ruhe und funktionierender Infrastruktur. Der Ort verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten. Die Stadt Passau ist in etwa 20–25 Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Deggendorf und München ist gegeben. Die Umgebung ist geprägt von einer landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslandschaft mit Wäldern und Wiesen. Der Eginger See sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende attraktiv. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 163.1 kWh/(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 19.01.2026 Gültig bis: 18.01.2036 Letzte Modernisierung: 2018 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl, Baujahr Anlagentechnik: 2012 Anbieter-Objekt-ID: 142