Описание

Machen Sie einfach vor einer Besichtigung vor Ort einen 360° - Panorama - Rundgang! Genießen Sie folgende Vorteile: - keine räumliche oder zeitliche Einschränkung, - Kosten- und Zeitersparnis, - unmittelbarer Meinungsaustausch mit der Familie oder mit Freunden, - auf allen möglichen Endgeräten ohne lästiges Herunterladen einer APP möglich Onlinerundgänge schalten wir nur frei, wenn uns komplette Kontaktdaten des Interessenten vorliegen. Bitte haben Sie dafür Verständnis! # Ausstattung Die angebotene Immobilie umfasst ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit angrenzenden Nebengebäuden auf einem ca. 885m² großen Grundstück im ruhigen Kroppen. Das Wohnhaus wurde um 1900 errichtet, ist nicht unterkellert und bietet eine Wohnfläche von ca. 119m². Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss mit Küche, Badezimmer, sowie einem Wohnzimmer. Zwei direkt angrenzende Räume eignen sich flexibel als als Schlaf- , Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein Kachelofen, der laut Schornsteinfeger weiterhin betrieben werden darf (Stand: November 2025). Im Obergeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung. Ein Teil des Dachgeschosses ist derzeit noch unausgebaut und bietet zusätzliche Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das ebenfalls um 1900 errichtete Nebengebäude ergänzt das Angebot ideal: Hier stehen eine Werkstatt, eine Garage, sowie weitere Lagerflächen zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich darüber hinaus mehrere Schuppen. Insgesamt bietet das Objekt eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Sanierungsprojekt mit Potenzial suchen - Zur Eigennutzung oder als Investition. Nach umfassender Modernisierung lässt sich hier wieder ein ansprechendes Zuhause mit viel Nutzfläche und Platz für Hobby , Handwerk oder Lager schaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! (Innenaufnahmen der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage/ im 360-Grad-Rundgang) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 495,80 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision beträgt mindestens 2500 Euro inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 885 m² # Lagebeschreibung Kroppen liegt im Süden Brandenburg im Landkreis Oberspreewald-Lausitz -in einer ruhigen, ländlich geprägten Region zwischen Senftenberg und Dresden, nahe der Landesgrenze zu Sachsen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie medizinische Versorgung sind in den umliegenden Städten und Gemeinden wie Ortrand, Ruhland, Schwarzheide oder Senftenberg gut erreichbar. Die Lage bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für alle. die naturnah und ruhig wohnen möchten, aber dennoch Wert auf eine gute Anbindung Richtung Dresden und Berlin legen. Entfernungen zu einigen nahe gelegenen Orten und markanten Punkten: Ortrand/ Autobahnauffahrt A 13 - 3 km Ruhland/Schwarzheide - 15km Senftenberg - 24km Dresden - 46 km Berlin - 155 km Cottbus - 68 km # Sonstiges Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Deutschen Bank und Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungssauschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und eMail) bearbeiten. Wir suchen im gesamten Gebiet Südbrandenburg, speziell in den Orten: - Cottbus und Umland, - Forst, - Senftenberg, - Finsterwalde, - Schwarzheide ständig neue Objekte, vor allem Wohnhäuser, Baugrundstücke und Anlageobjekte. Wir kümmern uns aber mit der gleichen Intensität auch um Ihr Objekt in kleineren Orten. Rufen Sie uns bitte an oder senden Sie uns eine Mail, wenn Sie sich mit Verkaufsgedanken tragen! Wir beraten Sie im Vorfeld gern und schätzen den erzielbaren Wert Ihrer Immobilie kostenlos ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Linda Stahn Selbstständige Immobilienberaterin Gröbitzer Weg 4 03238 Finsterwalde E-Mail: linda.stahn@db.com Telefon: 0176 43849914 Aufsichtsbehörde: Stadt Finsterwalde I Fachbereich Bürgerservice Internet: https://www.finsterwalde.de/Politik-Verwaltung/B%C3%BCrgerservice/ Anschrift: Schloßstraße 7/8, 03238 Finsterwalde # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 269,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43130103-1008547