Описание

Sie suchen ein Zuhause mit Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann könnte dieses gepflegte Wohnhaus in Tribsees genau das Richtige für Sie sein. Zwischen Hansestädten und der Ostsee verbindet die Immobilie historischen Charme mit einer soliden Basis für Ihre Zukunft. Das ca. 1906 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 150 m² Wohnfläche und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur ist eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten denkbar. Das Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten mit eigenem Brunnen, eine Garage mit Abstellraum sowie einen historischen Gewölbekeller, der nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch ein besonderes Ambiente schafft. Der großzügige Dachboden eröffnet weiteres Ausbau- oder Nutzungspotenzial. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer mit Gartenblick, eine Küche, ein zusätzlicher flexibel nutzbarer Raum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Hohe Decken, große Fensterflächen und gut erhaltene Dielenböden verleihen dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über mehrere Öfen, darunter vier historische Kachelöfen. Der Schornstein wurde 2025 erneuert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind die Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen, die Modernisierung von Bad und Küche sowie der Austausch eines Großteils der Fenster. # Ausstattung - ca. 150 m² Wohnfläche - ca. 423 m² Grundstücksfläche - Baujahr: ca. 1906 - Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich - historischer Gewölbekeller - Garten mit Brunnen - Garage mit Abstellraum - großzügiger Dachboden mit Potenzial - überwiegend neue Fenster aus 2025 - Schornstein wurde 2025 erneuert - Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen - Bad und Küche modernisiert - hohe Decken und gut erhaltene Dielenböden - insgesamt sieben Öfen, darunter vier historische Kachelöfen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 633,33 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 510 m² # Lagebeschreibung Tribsees liegt im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern und überzeugt durch die ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung. Umgeben von Feldern, kleinen Wäldern und dem nahen Fluss Trebel bietet Tribsees ein entspanntes Lebensumfeld mit historischem Charme. Der Ort zählt rund 2.500 Einwohner und verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs in umliegenden Orten. Zudem entwickelt sich der Ort stetig weiter. Die Anbindung ist hervorragend: Die Autobahn A20 (Anschlussstelle Tribsees) ist in wenigen Minuten erreichbar. So gelangen Sie schnell nach Stralsund (ca. 35 km), Rostock (ca. 50 km) oder Greifswald (ca. 45 km). Auch die Ostseeküste mit ihren beliebten Urlaubszielen ist bequem erreichbar. Das Ortsbild wird geprägt von der imposanten gotischen Backsteinkirche und typischen norddeutschen Bauernhäusern. Tribsees eignet sich ideal für alle, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten - sei es zum Wohnen oder als Rückzugsort. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Kohle - Endenergiebedarf: 391,95 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 10.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Kohle Anbieter-Objekt-ID: 2559-3508