Описание

Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung - derzeit vermietet - mit ca. 67 m² Wohnfläche in attraktiver Lage von Magdeburg-Sudenburg. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden 6-Familienhauses aus dem Baujahr 1950 und besitzt einen kleinen Balkon auf der Rückseite der Wohnung mit Blick in den Garten / Südseite. Das Mehrfamilienhaus wird über eine Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. # Ausstattung AUSSTATTUNG - 3 gut geschnittene Zimmer - kleiner Balkon am Schlafzimmer mit Südausrichtung - Geräumige Küche mit gutem Zuschnitt - Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster - Fußbodenbeläge: Fliesen und Laminat - Wände mit Raufaser, Wohnzimmer mit Glasfasertapete - Kelleranteil vorhanden MODERNISIERUNGSSTAND - Glasfaseranschluss vorhanden - Heizung 2005 neu - Fenster aus Kunststoff doppelt verglast - Fußböden: Laminat und Fliesen VERMITUNGSSITUATION: - Die Wohnung ist seit dem 01.10.2020 unbefristet vermietet. - Kaltmiete: 406,00 € - Nebenkosten: 195,00 € - bisher keine Mieterhöhung KOSTEN - Hausgeld: 339,00 € monatlich - davon umlagefähig: 257 € (Mieteranteil) - davon nicht umlagefähig: 82 € (Eigentümeranteil) Eine solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Magdeburg mit langfristigem Mietverhältnis und stabilem Ertragspotenzial. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.194,03 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gestzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 67 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Sudenburg gehört zu den etablierten und nachhaltig nachgefragten Wohnlagen Magdeburgs und zeichnet sich durch seine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung aus. Die schnelle Erreichbarkeit des Magdeburger Rings gewährleistet eine effiziente Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und stellt insbesondere für Berufspendler einen entscheidenden Standortvorteil dar. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Netz an Straßenbahn- und Buslinien, welches eine hohe Flexibilität im Alltag und eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit sicherstellt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Diese ausgeprägte Nahversorgung steigert die Wohnqualität nachhaltig und trägt zu einer konstanten Nachfrage bei. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und urbanem Wohnumfeld macht Sudenburg zu einem stabilen und langfristig interessanten Standort für Kapitalanleger mit Fokus auf Werterhalt und kontinuierliche Mieteinnahmen. # Sonstiges BESICHTIGUNGEN: sofort nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! KÄUFERPROVISION: Bei Abschluss des Kaufvertrages oder bei der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts, hat der Käufer eine Provision von 3,57 % inkl. 19 % gestzl. MwSt. vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Die Zahlung der Provision ist spätestens unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Wir begleiten Sie auf dem gesamten Weg zum Kauf der Immobilie und stehen Ihnen beratend und unterstützend zur Seite. FINANZIERUNG – WÜSTENROT BAUSPARKASSE Günstiger geht es kaum. Hauskauf und Finanzierung – alles aus einer Hand. Profitieren Sie gerade jetzt in den komplizierten Zeiten von unseren günstigen Bausparangeboten! Wir vermitteln gern einen persönlichen Termin mit einem unserer erfahrenen Finanzierungsberater! Wenn Sie Fragen zu unseren Immobilien haben, dann rufen Sie gleich an oder kontaktieren uns per E-Mail. SIE ERREICHEN UNS TELEFONISCH UNTER: 0157 – 73 66 66 18 Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe an Dritte ein Vertrag des nachgewiesenen Objektes zustande, sind Sie verpflichtet, den entstandenen Schaden in Höhe der entgangenen Provision an uns zu ersetzen. In Deutschland gilt das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist bei Kontaktaufnahme jedes Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Kunden festzuhalten. Ihre schriftliche Anfrage mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) wird von mir bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 66 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-04-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Letzte Modernisierung: 2005 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 60885