Описание

In attraktiver Wohnlage von Barleben befindet sich dieses moderne Massa-Fertighaus aus dem Baujahr 2024. Auf rund 148 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einem klar strukturierten, funktionalen Grundriss. Das ca. 698 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum für eine individuelle Gestaltung der Außenanlagen. Das Haus besticht durch helle Räume, klare Linien und eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher, lichtdurchfluteter Flur. Von hier aus erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer vollwertigen Lüftungsanlage, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein stilvolles Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht; dreifach verglaste Fenster mit Rollläden gewährleisten zudem eine hohe Energieeffizienz. Im Dachgeschoss setzt sich das hochwertige Wohngefühl fort. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Drei helle, vielseitig nutzbare Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familienleben, Hobbys oder individuelle Rückzugsorte. Bodentiefe Fenster sorgen auch hier für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Barleben zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Die ruhige Nachbarschaft, die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sowie das angenehme Wohnumfeld machen den Standort besonders attraktiv. Dieses Haus verbindet moderne Bauweise, energieeffiziente Technik inklusive Lüftungsanlage und hohen Wohnkomfort mit der Möglichkeit, die Außenanlagen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – ein Zuhause mit langfristigem Wohlfühlfaktor. Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! # Ausstattung Erdgeschoss: - Flur, - HWR, - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, - Büro oder Gästezimmer, - geräumiger Wohnbereich mit offener Küche, Dachgeschoss: - Flur, - Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, - Schlafzimmer, - Kind 1, - Kind 2, - Zugang zum Spitzboden, Weitere Ausstattungsmerkmale: - Luft-Wasser-Wärmepumpe ohne Außengerät, - Be- und Entlüftungsanlage, - dreifachverglaste Fenster, - Rollläden (manuell), - Fußbodenheizung, - Einbauküche, - Genehmigung für Doppelgarage liegt vor, - Vorbereitung für PV-Anlage und Kamin. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 698 m² - Nutzfläche: ca. 148,26 m² # Lagebeschreibung Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhig gelegenen, familienfreundlichen Neubaugebiet im aufstrebenden Barleben. Die grüne und gepflegte Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität und ist gleichzeitig sehr gut an die Infrastruktur der Gemeinde angebunden. Die Landeshauptstadt Magdeburg erreichen Sie in wenigen Autominuten. Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung, während Sie zugleich eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre genießen. Ein moderner Generationenspielplatz im Wohngebiet unterstreicht den familienorientierten Charakter der Nachbarschaft. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit und einem lebendigen, familienfreundlichen Umfeld.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,9 km Realschule 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 1,8 km Autobahn 2 km Bus 0,3 km Zentrum 2 km # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0159 0676 7303 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Katrin Köhler # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 21.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2032-09-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1134-2014-KK