Описание

Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in der beliebten Gemeinde Busdorf. Erbaut im Jahr 2021, überzeugt dieses massiv gebaute und gepflegte Anwesen mit insgesamt 4 Wohnungen, von denen alle 4 gut vermietet sind. Auf einer Grundstücksgröße von insgesamt 962 m² bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von ca. 357 m², verteilt auf zwei Etagen und 12 Zimmer. Die Aufteilung der Einheiten umfasst insgesamt acht Schlafzimmer und vier Bäder, ideal für komfortables Wohnen. Jede Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Dank der vorhandenen Fußbodenheizung und einer umweltfreundlichen Holzpellet-Zentralheizung wird für eine angenehme Atmosphäre in allen Jahreszeiten gesorgt. Die Jahreskaltmiete für die vier vermieteten Wohnungen (inkl. Carport) beträgt 52.860 Euro. Alles in allem eine sehr gute Grundlage, damit sich Ihr Investment vom ersten Tag an bezahlt macht. Die sofortige Verfügbarkeit ermöglicht einen unkomplizierten Besitzübergang. Wer sein Geld sinnvoll und mit guter Perspektive anlegen möchte, sollte noch heute mit uns Kontakt aufnehmen, um mehr über diese interessante Immobilie zu erfahren. # Ausstattung Diese exklusive Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet vier stilvolle Einbauküchen, die modernen Wohnkomfort garantieren. Für angenehme Wärme sorgt die effiziente Pelletheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in sämtlichen Räumen durch edle Design-Fußböden abgerundet wird. Das Objekt umfasst vier Duschbäder (im OG zusätzlich mit Badewanne), die geschickt auf die Einheiten verteilt sind und somit Flexibilität und Komfort für die Bewohner gewährleisten. Während die beiden Erdgeschosswohnungen mit herrlichen Terrassen punkten, bieten die Wohnungen im Obergeschoss Zugang zu großzügigen Balkonen, die zum Entspannen im Freien einladen. Praktischerweise ist das Objekt mit einem separaten Technik- und Heizungsraum ausgestattet. Die vier Carportanlagen mit zugehörigen Abstellräumen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Zudem verfügt jedes Carport über einen Starkstromanschluss, die optimale Basis für die Installation einer leistungsfähigen Wallbox. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sogleich - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 962 m² - Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Busdorf, ein ruhiger und zugleich gut angebundener Ort in der Nähe der Kreisstadt Schleswig. Busdorf, als Sitz der Verwaltung des Amtes Haddeby, zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Die Gemeinde bietet eine zweizügige Grundschule mit angeschlossener Betreuung sowie einen großzügigen Kindergarten, der über 60 Regelgruppenplätze und 20 Plätze für die U3-Betreuung bereithält. In puncto Nahversorgung und alltägliche Bedürfnisse ist Busdorf bestens aufgestellt: Ein vor Ort befindlicher Lebensmittelmarkt, diverse Betriebe des Handels, Handwerks und der Dienstleistungsbranche, sowie ein praktischer Arzt und ein Zahnarzt sichern die Grundversorgung. Darüber hinaus stehen ein Friseursalon, ein Bäcker und drei gastronomische Betriebe für kulinarische Genüsse und persönliche Dienstleistungen zur Verfügung. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote finden sich in der nahegelegenen Stadt Schleswig, die schnell erreichbar ist – sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Busdorf verbindet harmonisch ländlichen Charme mit dem Komfort städtischer Nähe und bietet somit eine ideale Wohnlage für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. # Sonstiges Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 76,8 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C, Holzpellet-Zentralheizung. Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 76.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-01-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 0-1906