Описание

Zum Verkauf steht ein Wohn - und Geschäftshaus mit prominenter Adresse in der stark frequentierten Herstallstraße, mitten im Herzen der Aschaffenburger Fußgängerzone. Das Gebäude aus dem Jahr 1905 wurde in den vergangenen Jahren umfassend und hochwertig saniert – unter anderem mit einer kompletten Neueindeckung und Isolierung des Daches (2020/2021) sowie einer umfassenden Modernisierung der technischen Anlagen. Im Zuge der Sanierung wurden zudem aufwendige Investitionen in den vorbeugenden Brandschutz getätigt. Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt, ein Instandhaltungsrückstau besteht nicht. Die Immobilie bietet eine attraktive Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit an den Mieter „Marco Polo“. Die oberen Etagen (1. bis 4. Obergeschoss) umfassen vier Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Eine Wohnung wurde im Juni 2025 renoviert und neu vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 166.000 EUR. Die Gesamtfläche des Objekts beträgt ca. 668 m², davon entfallen ca. 268 m² auf Gewerbe und ca. 400 m² auf Wohnfläche. # Ausstattung Durchgeführte Modernisierungen: • Erneuerung der Klingel- und Gegensprechanlage • Erneuerung der Steigleitungen • Erneuerung der Elektroverteilung im Keller mit neuem Sicherungskasten • Bäder teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet • Wohnungen im 2., 3. und 4. Obergeschoss verfügen über zwei Bäder (Dusche und/oder Badewanne), vollständig erneuert • Fußböden je nach Erfordernis in den einzelnen Wohnungen erneuert • Dach komplett neu isoliert und eingedeckt (2020/2021) • Gastherme im 1. OG erneuert (2024) • Wasserzuleitungen und Abwasserverrohrung im Keller erneuert (2024) • Investitionen in den vorbeugenden Brandschutz, u. a. durch: – Brandschutzdecken zu den darüberliegenden Etagen – Rauchdichte Wohnungseingangstüren – 10-Jahres-Rauchmelder mit jährlicher Wartung gemäß Vorschrift – Verbesserte Brandschutzmaßnahmen im Treppenhaus – Fluchtwegkennzeichnung – Erneuerung zweier RWA-Anlagen – Brandschutztüren beim Gewerbemieter • Umbau und Neugestaltung der Gewerbefläche: Zusammenlegung von zwei Ladenlokalen zu einer großzügigen Verkaufsfläche # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.775,45 € - Grundstücksfläche: ca. 272 m² - Vermietbare Fläche: ca. 668 m² # Lagebeschreibung Diese hervorragend vermietete Immobilie befindet sich in absoluter 1A-Lage, direkt in der belebten Fußgängerzone von Aschaffenburg – nur wenige Schritte vom Schlossplatz und der charmanten Altstadt entfernt. Die Anbindung ist erstklassig: Über die Autobahnen A3 (Frankfurt/Würzburg) und A45 (Dortmund/Hanau) erreichen Sie das Zentrum in nur etwa 5 Minuten ab der Abfahrt. In fußläufiger Umgebung stehen rund 850 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung – bequem für Kunden, Besucher und Mitarbeiter. Auch die Anreise mit der Bahn ist ideal: Der Aschaffenburger Hauptbahnhof bietet nahezu stündliche ICE-Verbindungen und ist weniger als 10 Gehminuten von der Herstallstraße entfernt – einer der beliebtesten Einkaufs- und Flaniermeilen der Stadt. # Sonstiges Aurelion & Company wurde vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 236.7 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2035-02-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MA846