Описание

Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 in äußerst gefragter Lage von Bremen-Schwachhausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 148,9 m² und insgesamt acht Zimmern bietet die Einheit ein außergewöhnliches Flächenangebot, das insbesondere für Kapitalanleger interessante Nutzungsperspektiven eröffnet. Die Wohnung verfügt über eine einfache, funktionale Ausstattung und bietet damit erhebliches Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial. Aufgrund der Größe und der Grundrissstruktur sind unterschiedliche Nutzungskonzepte denkbar, wie z. B. eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) oder eine attraktive Neuvermietung nach Modernisierung. Der solide Gebäudebestand aus den 1950er-Jahren bildet eine stabile Grundlage für nachhaltige Investitionen. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Schwachhausen sorgt für sehr gute Vermietbarkeit und langfristige Ertragssicherheit. Dank der begehrten Lage, der großzügigen Wohnfläche sowie der Möglichkeit zur Optimierung von Mieteinnahmen stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar. Im Objekt stehen auch noch mehr Wohnungen zum Verkauf. - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: 3,57% - Gesamtfläche: ca. 148,90 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage im Bremer Stadtteil Schwachhausen, einem der renommiertesten und nachhaltig nachgefragtesten Wohnquartiere der Hansestadt. Die Umgebung entlang einer der zentralen Verkehrsachsen Schwachhausens verbindet urbanes Leben mit gewachsener Wohnstruktur und zählt seit Jahren zu den bevorzugten Lagen für langfristige Kapitalanlagen. Schwachhausen zeichnet sich durch eine sehr stabile Mietnachfrage, eine hochwertige Nachbarschaft sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer zentraler Stadtteile. Auch die Universität Bremen und wichtige Wirtschafts- und Bildungsstandorte sind gut angebunden. Die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen sorgt zudem für eine gute überregionale Erreichbarkeit. Für Kapitalanleger bietet diese Lage ideale Voraussetzungen: eine kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage, geringe Leerstandsrisiken sowie ein solides Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsenem Umfeld und nachhaltiger Attraktivität macht diesen Standort besonders geeignet für eine langfristig sichere Investition. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 214.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G Anbieter-Objekt-ID: HA2530788