Описание

Dieses im Jahre 1974 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Yachthafen Barhöft der Gemeinde Klausdorf. Auf dem ca. 9.850,00 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt 24 Wohneinheiten, die sich auf 3 Etagen aufteilen. Die Gesamtwohnfläche beträgt 1.459,50 m². Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 42,50 m² und 74,30 m². Alle 24 Einheiten sind vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich bei Vollvermietung auf ca. 93.420,00 € p.a.. Die Höhe der Betriebs- und Heizkosten beträgt 65.736,00 € p.a.. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen sind zwischen den Jahren ca. 2000 und ca. 2002 erfolgt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stellplatz - gepflegtes Grundstück - Telefonanschluss - Garten - Öl-Therme sowie Warmwasserspeicher (Baujahr 2018) - Glasfaseranschluss vorbereitet - Balkone - Stellplätze / Garagen - mit begrünten und angelegten gepflegten Außenanlagen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 30 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1459,40 m² - Grundstücksfläche: ca. 9850 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1459,40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 18445 Barhöft, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Klausdorf im Landkreis Vorpommern-Rügen. Barhöft liegt direkt am Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft und zählt zu den angenehm ruhigen Küstenorten der Region – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Wassersportfreunde. Der kleine Küstenort ist geprägt von maritimem Flair und einer gepflegten, lockeren Bebauung. Der Yachthafen Barhöft, einer der attraktivsten Häfen der Region, sowie der beliebte Sandstrand und mehrere Küstenwanderwege befinden sich in direkter Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Von den Aussichtspunkten rund um Barhöft genießt man eindrucksvolle Panoramablicke über den Bodden bis hin zur Insel Hiddensee. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie die nahegelegene Hansestadt Stralsund in rund 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Klausdorf, Prohn und Stralsund gut erreichbar. Barhöft gilt als Geheimtipp entlang der Ostseeküste – ein Ort, der durch seine Kombination aus Natur, Wasser, Weite und Erholung überzeugt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 111,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.03.2018 - Gültig bis: 2028-03-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1704