Описание

# Charmantes Bauernhaus mit Scheune und Entwicklungspotenzial # Twist zwischen Alt & Neu | 66687 Wadern-Buweiler Zum Verkauf steht ein freistehendes, teilmodernisiertes Bauernhaus mit angebauter Scheune in 66687 Wadern-OT Buweiler. Das historische Anwesen (Baujahr vermutlich 1912) verbindet gewachsenen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet vielseitige Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Naturliebhaber, Handwerker, Hobbyschrauber oder Menschen mit dem Wunsch vom Leben mit Tieren. Das Grundstück umfasst ca. 576 m² Bauland sowie eine angrenzende, etwa 3 m höher gelegene Wiesen-/Gartenfläche von ca. 1.177 m². Der Wohnbereich des Hauses wurde liebevoll modernisiert und ist sofort bezugsfertig. Die Wohnräume verteilen sich über zwei Etagen, ergänzt durch einen bereits ausgebauten Dachgeschossbereich (nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigt!). Helle Räume, moderne Materialien und ein stimmiger Mix aus Landhausflair und zeitgemäßem Design schaffen ein Wohngefühl, das Geborgenheit vermittelt. Der Wohnbereich ist voll unterkellert, der Keller nur von außen zugänglich und somit vom Wohnbereich vollständig abgetrennt, bzw. kann über die Scheune zugänglich gemacht werden. Hierfür sind keine großen Maßnahmen notwendig. Restarbeiten im Innenbereich betreffen vor allem kleinere Verputz- und Fertigstellungsarbeiten, die einem sofortigen Bezug aber nicht im Wege stehen. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Gewerke erneuert: Gas-Brennwertheizung mit solarer Warmwasserunterstützung Hydraulischer Abgleich (12/2022) erfogt erneuerte Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen Kunststofffenster (2-fach verglast) # Scheune & Ausbaupotenzial Ein besonderes Highlight ist die großzügige, bisher nicht ausgebaute Scheune mit einer Fläche von ca. 8,00 × 8,76 m und einer beeindruckenden Firsthöhe von rund 9,46 m. Der hallenartige Charakter eröffnet vielfältige Optionen: - Garage für PKW / größere Fahrzeuge (neues Sektionaltor ca. 2,46 × 2,23 m) - Werkstatt, Lager- oder Hobbyfläche, Atelier - Stallung oder Tierhaltung - auch eine Wohnraumerweiterung durch das Einziehen einer Zwischendecke wäre denkbar                 (jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Der rückwärtige Grundstücksbereich mit Hof- und Wiesenfläche bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen, z. B. Kleintierhaltung, Garten, Freizeit- oder Erholungsflächen. Ein großzügiger Unterstand (ca. 10,8 × 5,38 m) ist vorhanden und war als Außenstallung angedacht. Arbeiten zur Entwässerung und Trockenlegung des Grundstücks sind begonnen (Sickerschächte, Tiefenbrunnen), jedoch noch fertigzustellen – ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick, die gezielt Wertsteigerung durch Eigenleistung realisieren möchten. # Lage & Umfeld Buweiler gehört zur Stadt Wadern im Landkreis Merzig-Wadern und überzeugt durch dörflichen Charakter und überzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung: - B50 sowie A1, A48, A62 schnell erreichbar - gute Anbindung Richtung Trier, Saarbrücken, Kaiserslautern & Luxemburg – attraktiv für Pendler - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas & Schulen im nahen Wadern - der Bostalsee, der Noswendeler See und der Losheimer Stausee als beliebte Freizeit- und Erholungsziele sind nur ca. 10–15 Autominuten entfernt Fazit: Ein charakterstarkes Bauernhaus mit modernem Wohnambiente, solider Haustechnik und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Hier hat man die Freiheit, Altes mit neuem zu verbinden. Perfekt für Käufer mit Ideen, Tatkraft und dem Wunsch nach einem individuellen Zuhause im Grünen – mit Platz für Familie, Tiere und Zukunftsplänen. Sie sind neugierig? Dann informieren Sie sich auf unserer Website oder melden Sie sich bei uns, um näheres zu erfahren. Wir leiten dann gerne die notwendigen Maßnahmen ein, um einen Zugang für eine Onlinebesichtigung zu erhalten oder einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.