Описание

Diese hochwertige Wohnung befindet sich in einem modernen Niedrigenergiehaus (KfW 55) und überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise sowie durchdachten Wohnkomfort. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende, großzügige Atmosphäre, ideal für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse mit angrenzendem Garten, der Ihnen viel Raum zur individuellen Gestaltung und zum Entspannen im Freien bietet. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und verfügt über hochwertige Sanitärobjekte. Erleben Sie modernen Wohnkomfort in Ihrem neuen Zuhause, der keine Wünsche offenlässt. Lassen Sie sich von der Qualität und dem durchdachten Design überzeugen! Da die Wohneinheit vermietet ist, eignet sie sich optimal als Kapitalanlage. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 16.404 €. # Ausstattung Das Wichtigte kurz und knapp: Dreifach verglaste Fenster mit hervorragender Wärmedämmung Elektrische Aluminium-Rollläden Moderne Wärmepumpenheizung für effiziente und kostensparende Beheizung Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Allgemeinstromversorgung Eigene Terrasse mit Gartenanteil Niedrig-Energiehaus - KfW 55 Abstellraum im Erdgeschoss Stellplatz (zzgl. 19.800€) # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 4.072,82 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Wernigerode ist und bleibt eine der charmantesten und auch schönsten Städte im Harz. Die Lage des Wohnhauses bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Leben, ideal für alle, die die Vorzüge einer lebendigen Stadt inmitten der Natur genießen möchten. Diese attraktive Wohngegend zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an die Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten die den täglichen Bedarf abdecken, sowie auch Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken usw. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass man bequem die Innenstadt sowie umliegende Orte erreichen kann. Wernigerode selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Wanderwege und kulturelle Einrichtungen. # Sonstiges Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Deutsche Bank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben sie Ihre Immobilie in erfahrene und vertrauensvolle Hände. Wir freuen uns auf Sie! Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. JETZT TEIL DER DEUTSCHE BANK IMMOBILIEN GMBH WERDEN – ALS ERFAHRENER MAKLER ODER QUEREINSTEIGER. Wir bieten attraktive Provisionsmodelle, individuelle Weiterbildungen und ein starkes Netzwerk, das den Einstieg erleichtert und den Aufstieg möglich macht. Nutzen Sie Ihre Chance auf echte Karriereperspektiven – bis hin zur Führungsposition mit eigenem Team. Sprechen Sie mich gerne an oder melden Sie sich unter: Rekrutierung: Anke Müller · Tel.: 0160 96574088 · E-Mail: anke-c.mueller@db.com Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ramona Bendix Selbstständige Immobilienberaterin Hoher Weg 12b 38820 Halberstadt E-Mail: ramona.bendix@db.com Telefon: 03941 6248739 Aufsichtsbehörde: Stadt Halberstadt - Gewerbe Internet: https://www.halberstadt.de Anschrift: Domplatz 49, 38820 Halberstadt # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 43150106-098757-WE 1 EG