Описание

Diese großzügige und einzigartige Immobilie aus dem Jahr 2002 wurde von dem renommierten Architekten Alex A. Paskopulos entworfen und bietet Ihnen auf ca. 315 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten... Ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. # Ausstattung Daten & Fakten auf einen Blick: - Einfamilienhaus mit Souterrain-Einliegerwohnung - Nutzung Mehrgenerationswohnen, Wohnen + Arbeiten oder Unterbringung Aur Pair, Gäste o.ä. möglich (Wasser + Elektro verfügt über separate Zähler) - Baujahr 2002 - Ca. 315 m² Wohnfläche - 877 m² Grundstücksfläche - Gasbrennwertheizung aus 2022, Warmwasser per Solarunterstützung - Teilweise Fußbodenerwärmung im Souterrain + Erdgeschoss - Anschlussmöglichkeit Kaminofen im Wohnzimmer - Drei Bäder (Duschbad EG, Vollbad DG, Duschbad Souterrain) - Küche mit Einbauküche im EG, Küchenanschlussmöglichkeiten im Souterrain + 1. OG - Zweifach verglaste Kunststofffenster - Fliesen- und Pitchpinefußböden - Dachterrasse, Balkon, Terrassen - Garage mit Zugang ins Haus - Alarmanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 877 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 64 m² - Nutzfläche: ca. 54 m² # Lagebeschreibung Oedeme ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil im Süden von Lüneburg, der sich durch eine charmante Mischung aus Wohngebieten und naturnahen Flächen auszeichnet. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Oedeme bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Grünanlagen, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Der Stadtteil ist vor allem für seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt und verfügt über verschiedene Schulen, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Historische Elemente und moderne Wohnbauprojekte verleihen Oedeme seinen besonderen Charakter. Der nächstgelegene Kindergarten, zwei Kindertagesstätten, die Grundschule, das Schulzentrum von Oedeme, welches das Schulangebot einer Oberschule und eines Gymnasiums beinhaltet und die LEUPHANA- Universität sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, ebenso wie die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten Penny, Edeka, Rewe, Aldi und der Biomarkt. Profitieren Sie von dieser 1A - Lage! # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 51.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2033-06-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 242255-5