Описание

Diese Immobilien-Anzeige ist vollständig abrufbar unter https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-nittel-kaufen-351331012-1798/ [TEIL 1_4] Der Immobilienmakler hat den Auftrag, nach jeder Präsentation die elektrischen Fensterläden an allen Fenstern bitte zu schließen. Das mache ich gerne, denn dazu brauche ich nur einen Schalter zu betätigen. Und ich genieße die Stufen der seitlich beleuchteten Treppe vom Erdgeschoss ins obere Stockwerk. Wir haben hier ein zu 100 % fertiges Haus, das im Grunde nicht nur von Gästen (den einmal im Jahr darin wohnenden Eltern) bewohnt werden sollte, sondern nach Leben verlangt. Und Sie, all diejenigen, die sich angesprochen fühlen, haben Glück: Nicht nur, dass im Erdgeschoss ein Gästezimmer (oder Büro) mit Gästetoilette und Dusche vorhanden ist. Im Obergeschoss sind vier Schlafräume (oder drei und ein Büro – je nach Bedarf). Somit lässt sich auch eine vier- oder fünfköpfige Familie, ein Homeoffice oder ein Nanny-Room ohne An- oder Umbau integrieren. => Teil 2_4 . # Ausstattung [TEIL 3_4] Now it’s your turn – Jetzt sind Sie dran! Nittel ist 30 Fahrminuten von Trier entfernt; genauso 30 Fahrminuten sind es bis auf das Kirchberg-Plateau von Luxemburg. Und nach Saarburg sind es nur 20 Minuten. Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung ein: von Montag bis Sonntag zu den Zeiten, an denen es hell ist. Einfach anrufen unter +49 151 20014568 oder schreiben Sie an info@maisenbacher-immobilien.de Die Freude an Qualität, Ausstattung, Perfektion und modernem Wohnen kann ohne Zweifel unter der Adresse Unter der Kirch 1 in Nittel-Rehlingen geteilt werden. Und wer sein Haus und das gesamte Mosel-Panorama mit einem Weitwinkelblick genießen möchte, dem empfehlen wir, hin zur „Kirch“ (der St.-Martin-Kapelle) zu gehen. Schon auf Google können Sie erahnen, wie fantastisch der Blick von dort ist. Das Haus „Unter der Kirch 1“ lässt sich von diesem Aussichtspunkt tatsächlich mit ganz anderen Augen betrachten. Information: _ Bitte beachten Sie, dass eine Terminabsprache zur Präsentation der Immobilie nur nach einer vorhergehenden telefonischen Kontaktaufnahme möglich ist. _ Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen vorab als Datei zusenden, durchgeführt werden. Notiz: Basis für die Wohnflächen-Angabe sind die uns vorliegenden Bauakten – (vgl. https://maisenbacher-immobilien.de/wofiv/ ) Dieser Text wurde auch in EINFACHER SPRACHE veröffentlicht: https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-nittel-kaufen-351331012-1799/ => Teil 4_4 . # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 510 m² - Nutzfläche: ca. 166,23 m² # Lagebeschreibung [TEIL 2_4] Genießen Sie den Blick! Die Blickrichtung des Hauses ist nach Westen ausgerichtet, hin zur Mosel und zur Luxemburger Route du Vin mit den leicht hügeligen Weinbergen. Nicht umsonst sind der Garten wie auch die Türfenster im Erdgeschoss und Obergeschoss dorthin ausgerichtet. Für Genießer der Ruhe wird die Nacht ohne künstliche Beleuchtung im Garten eine optische Freude sein. Die Besonderheiten des Hauses wurden bereits angesprochen. Natürlich sind die „gemeinsamen Räume“ einer Familie wie Küche, Essbereich und Wohnbereich mit Großbildfernseher (wenn man will) in Richtung Westen ausgerichtet – genauso auch die Terrasse und die Türen hin zur Terrasse. Vom Haustechnikraum könnte man – und da müsste man sich überlegen, was man sich wünscht – noch eine Garage oder ein Carport addieren. Eine Tür in den Außenbereich ist bereits vorhanden. Neben den erwähnten vier Zimmern im Obergeschoss existiert noch ein fast 19 Quadratmeter großes Bad mit Badewanne und Stehdusche sowie dem Platz für eine Sauna … Das mit dem „unused“ („unbenutzt“) in der Überschrift sollten Sie wortwörtlich nehmen. Denn die Eigentümer mussten beruflich ihren Schwerpunkt außerhalb von Nittel verlegen, sodass das Haus schon vor der Fertigstellung nur an Wochenenden und zum Schluss nur noch von den Eltern, sofern diese zu Besuch gekommen sind, bewohnt wurde. => Teil 3_4 . # Sonstiges [TEIL 4_4] Energieausweis: Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 20,5 KWh / (m2 a), Heizung: Luftwärmepumke (Strom), Baujahr des Gebäudes: 2018 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2018), Energieeffizienzklasse A+ - Datum Energieausweis: 28.01.2028 Kontakt Dies ist ein Angebot der Maisenbacher Medien GmbH und der M & F Immobilien GmbH Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: info@maisenbacher-immobilen.de Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Maisenbacher Medien GmbH oder die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: _ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr Text: Christoph Maisenbacher Fotos: Christoph Maisenbacher – Giraffe 360 + Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen + . . # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 20.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-01-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 351331012-1798