Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München! Diese stilvolle 5-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet damit ein großzügiges Raumgefühl – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Lösungen. Auch Kapitalanleger profitieren von einem zukunftssicheren Investment in attraktiver Lage. Das Objekt befindet sich im Erbbaurecht mit Laufzeit bis 2088 – Ihnen stehen also noch 63 Jahre Restlaufzeit zur Verfügung. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.350€ pro Quartal, was diese Immobilie zu einer cleveren Alternative zum klassischen Eigentum macht. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern, zwei modernen Bädern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer hochwertigen Einbauküche. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung und eleganten Materialien sorgt für ein stilvolles Wohnambiente. Der offene Duplex-Stil vereint Offenheit und Privatsphäre. Ein Stellplatz ist für 24.900€ zusätzlich erhältlich, was Ihnen zusätzlichen Komfort im urbanen Raum bietet. Die Wohnung wird über Erdgas leicht beheizt; das monatliche Hausgeld liegt bei nur 175€. Die Lage innerhalb Münchens bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und schneller Anbindung an den ÖPNV – ideal für Eigennutzer und auch für Investoren mit langfristiger Perspektive. Sichern Sie sich jetzt eine moderne Eigentumswohnung in München mit Potenzial – ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Ausstattung – Hochwertig, modern und durchdacht Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine moderne und qualitativ hochwertige Ausstattung, die sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen für angenehmes Wohnklima - Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und großzügigem Stauraum - Zwei stilvoll ausgestattete Bäder mit zeitgemäßer Sanitärausstattung und Tageslicht - Hochwertiger Bodenbelag aus Parkett und Fliesen – langlebig und pflegeleicht - Großzügige Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse und ein offenes Raumgefühl - Duplex-Grundriss mit Wohnen auf zwei Etagen – offen und dennoch privat - Effiziente Heiztechnik mit Erdgas leicht - Stellplatz auf dem Grundstück – optional für 24.900€ - Zeitloses Design in einem sehr gepflegten Zustand – bezugsfertig ohne Renovierungsaufwand Diese Ausstattung schafft ein komfortables Wohnambiente für Familien, Paare oder Kapitalanleger mit Anspruch an Qualität und Funktionalität. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.900,00 € - Käuferprovision: 2,97 % inkl. gesetzliche MwSt. - Provisionshinweis: Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 2,97 % inkl. gesetzliche MwSt. des Kaufpreises an, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. # Lagebeschreibung Top-Lage in München-Trudering – urban, grün & hervorragend angebunden Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in München-Trudering, einem der gefragtesten und familienfreundlichsten Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und bester urbaner Infrastruktur. Die nächste U- oder S-Bahn-Station ist in nur ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und bequem alle wichtigen Ziele in und um München erreichen. Der Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten Fahrtzeit erreichbar – ideal für Berufspendler. Auch der Flughafen München liegt mit ca. 36 Minuten Fahrzeit angenehm erreichbar – perfekt für Vielflieger oder Geschäftsreisende. Trudering bietet eine hervorragende Nahversorgung: In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte. Auch Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Sportvereine befinden sich in der Nähe – ideal für Familien mit Kindern. Dank vieler Grünflächen, Parks und Freizeitangebote bietet Trudering zudem eine hohe Lebensqualität. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten zu müssen.Entfernungen: Flughafen 48,7 km Fernbahnhof 0,4 km Bus 0,5 km # Sonstiges Erbbaurecht – eine clevere Alternative zum klassischen Eigentum Diese Immobilie wird im Erbbaurecht angeboten – eine attraktive Möglichkeit, Eigentum zu erwerben, ohne den Grundstückspreis bezahlen zu müssen. Das bedeutet: Sie kaufen die Wohnung, nutzen das Grundstück auf langfristiger vertraglicher Basis und zahlen dafür einen regelmäßigen Erbbauzins, derzeit 1.350€ pro Quartal. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis ins Jahr 2088, womit Ihnen aktuell noch 80 Jahre Restlaufzeit zur Verfügung stehen – eine lange und zukunftssichere Perspektive für Eigennutzer und Investoren. Was bedeutet Erbbaurecht konkret? Sie erwerben die Wohnung als volles Eigentum. Das Grundstück bleibt im Besitz des Erbbaurechtsgebers (z.B. Kirche, Stiftung, Kommune). Für die Nutzung des Grundstücks zahlen Sie den vereinbarten Erbbauzins. Eintrag ins Grundbuch erfolgt wie bei klassischem Wohnungseigentum. Die Wohnung kann verkauft, vererbt oder vermietet werden – ohne Einschränkungen. Vorteile des Erbbaurechts: Geringere Kaufnebenkosten, da kein Grundstück erworben wird Niedrigerer Kaufpreis im Vergleich zu klassischen Eigentumswohnungen Langfristige Planungssicherheit durch festgelegte Laufzeit Volle Verwertbarkeit der Immobilie (Verkauf, Vermietung, Vererbung) Gerade in Ballungsräumen wie München ist das Erbbaurecht eine beliebte und kluge Alternative, um hochwertigen Wohnraum zu erwerben – mit langfristiger Sicherheit und moderater Einstiegshürde. Besonders für Familien, junge Käufer oder Kapitalanleger ist diese Form des Eigentums äußerst attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 45.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 02.12.2022 - Gültig bis: 01.12.2032 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: Auctiora-ID: 17760