Описание

**Objektbeschreibung** Großzügige Etagenwohnung mit zusätzlichem Dachgeschoss und großem Garten in Fulda – ein seltenes Angebot in gefragter Wohnlage am Frauenberg. Die Immobilie befindet sich in einem 2‑Parteienhaus aus dem Baujahr 1935 mit Sanierung im Jahr 1959 und überzeugt durch viel Platz sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung bietet insgesamt ca. 137 m² Wohnfläche, davon 110 m² im Obergeschoss sowie ca. 27 m² im Dachgeschoss. Insgesamt stehen 6 gut geschnittene Zimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung und bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, beispielsweise für zusätzliche Wohn‑, Arbeits‑ oder Hobbyflächen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, eigene Garten, der viel Platz zur persönlichen Gestaltung bietet und ein echtes Plus in dieser Wohnlage darstellt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten schafft. Das Objekt befindet sich auf einem insgesamt 1.264 m² großen Grundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Fulda. Die Kombination aus Wohnfläche, Garten, Ausbaupotenzial und attraktiver Lage macht diese Immobilie besonders interessant – eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügig wohnen und sich individuelle Entfaltungsmöglichkeiten wünschen. **Lage** Entdecken Sie die besondere Lage dieser Immobilie im beliebten Fuldaer Stadtteil Frauenberg. Das Umfeld gehört zu den charmantesten Wohnlagen der Stadt und verbindet eine idyllische, ruhige Atmosphäre mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Nur wenige Schritte entfernt erwarten Sie herrliche Grünflächen, Spazierwege und natürliche Rückzugsorte – ideal für alle, die gerne in der Natur unterwegs sind oder einfach entspannte Momente im Freien genießen möchten. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung erreichen Sie das Fuldaer Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote in kürzester Zeit. Busverbindungen sowie die Nähe zu wichtigen Hauptverkehrsstraßen sorgen für eine komfortable und schnelle Mobilität. Die Umgebung gilt als äußerst familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Betreuungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Spielplätze und Freizeitangebote. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar – von Supermärkten bis hin zu kleineren Läden und Boutiquen. Die Lage bietet eine einzigartige Kombination aus ruhigem Wohngefühl, naturnaher Umgebung und perfekter Stadtnähe. Ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt und der sowohl Familien als auch Paare oder Pendler anspricht, die Wert auf Wohnqualität und ein angenehmes Umfeld legen. **ENERGIEDATEN** (PFLICHTANGABEN GEMÄSS GEG) Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 268,40 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: H, wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Baujahr Gebäude: 1935, Baujahr Wärmeerzeuger: 1998, gültig bis: 05.02.2036 **Courtage-Hinweis** Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises ist vom Käufer zu zahlen und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen.