Описание

Diese nahezu kernsanierte Liegenschaft in Friedberg (Hessen) stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf stabile Mieterträge, einen sehr guten baulichen Zustand und zusätzliches Entwicklungspotenzial legen. Am Ortsrand eines gefragten Wohnviertels gelegen, verbindet das Objekt nachhaltige Vermietbarkeit mit interessanten Perspektiven für Wertsteigerung. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2019 umfassend saniert. Der Sanierungsgrad sorgt für einen zeitgemäßen Wohnstandard, geringe Instandhaltungsrisiken und eine langfristig sichere Vermietung. Alle Wohneinheiten präsentieren sich modern, hell und funktional geschnitten – ein entscheidender Faktor für die dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt. Die Immobilie umfasst mehrere vermietete Wohneinheiten mit effizienten Grundrissen zwischen ca. 33,5 m² und ca. 60 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Duschen, attraktive Wohnküchen sowie Balkone, die die Wohnqualität zusätzlich steigern. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine derzeit eigengenutzte Büroeinheit, die perspektivisch ebenfalls einer alternativen Nutzung oder Vermietung zugeführt werden kann. Ein weiterer wesentlicher Mehrwert dieser Liegenschaft ist das angrenzende Nebengebäude. Dieses wird aktuell als Lagerfläche genutzt. Der funktionale Kellerbereich mit separaten Kellerabteilen für jede Wohneinheit sowie einer gemeinschaftlichen Waschküche unterstützt die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich. Vier Außenstellplätze im großzügigen Innenhof stellen insbesondere in dieser Lage einen klaren Wettbewerbsvorteil dar und erhöhen die Attraktivität für Mieter weiter. Das Grundstück umfasst 458 m² und rundet das Gesamtpaket dieser Investitionsimmobilie sinnvoll ab. Fazit: Diese Liegenschaft vereint einen sehr guten baulichen Zustand, stabile Mieteinnahmen und zusätzliches Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Friedberg (Hessen). Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die heute solide Erträge erzielen und gleichzeitig strategische Reserven für die Zukunft sichern möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Erdgeschoss: Wohnung 1 - ca. 60 m² Wohnfläche: + 3 Zimmer + 2 Schlafzimmer + Küche mit Terrassentür zum Innenhof + modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche + vermietet Büro - ca. 12 m²: + Büroraum + Gäste WC + aktuell selbstgenutzt Obergeschoss: Wohnung 2 - links - ca. 50 m²: + 2 Zimmer + 1 Schlafzimmer + große Wohnküche + Abstellkammer + modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche + Südbalkon vom Wohnzimmer begehbar + vermietet Wohnung 3 - rechts - ca. 33,5 m²: + 2 Zimmer + 1 Schlafzimmer + schöne Wohnküche + modernes Tageslichtbad mit Dusche + Ostbalkon von der Küche begehbar + vermietet Dachgeschoss: Wohnung 4 - ca. 58 m²: + 3 Zimmer + 2 Schlafzimmer + schöne Wohnküche + modernes Tageslichtbad mit Dusche + 2 Abstellräume in der Küche und im Wohnzimmer + vermietet Keller: + Waschküche mit separatem Waschmaschinenstellplatz für jede Einheit + Vier Kellerraume, für jede Wohnung ein nutzbarer Kellerraum + Heizungsraum Nebengebäude: Erdgeschoss: + 3 Räume + ein großer Lagerraum Obergeschoss: + großer Lagerraum + WC Vier Stellplätze im Hof der Liegenschaft ergänzen das Angebot auf einer Grundstücksfläche von 458 m². Die Liegenschaft ist nicht nach WEG geteilt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 2.373,33 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 213,08 m² - Grundstücksfläche: ca. 458 m² - Vermietbare Fläche: ca. 213,08 m² # Lagebeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Friedberg (Hessen). Die Wohnstraße in Ortsrandlage ist ruhig und geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, die den idealen Rahmen für ein entspanntes und familienfreundliches Leben bietet. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus, die den perfekten Rahmen für ein angenehmes Wohnen bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der Bahnhof Friedberg liegt nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und ins Umland ermöglicht. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte und Fachmärkte liegen in unmittelbarer Nähe, sodass der Wocheneinkauf bequem erledigt werden kann. Für den kleineren Bedarf zwischendurch sind Bäckereien und kleinere Läden ebenfalls gut erreichbar. Für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt: Zahlreiche Ärzte und Apotheken sind in kurzer Distanz vorhanden, und die nahegelegene Klinik bietet zusätzliche Sicherheit im Notfall. Auch für die Kleinsten ist gesorgt – ein Kindergarten sowie mehrere Schulen befinden sich in der Nähe und sind schnell zu erreichen. Freizeitanlagen und Sporteinrichtungen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Sportanlage "Burgfeld" erreicht man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Die Nähe zu Feldern bietet nicht nur eine angenehme Aussicht, sondern ermöglicht auch Spaziergänge und Radtouren in der Natur, was gerade für Naturliebhaber und Familien mit Hunden ein großer Vorteil ist. Der nahegelegene Spielplatz wird zu einem zentralen Treffpunkt für die jungen Bewohner, und Eltern können ihre Kinder dort bedenkenlos spielen lassen. Diese Lage kombiniert die Ruhe und Sicherheit einer guten Wohngegend mit der Bequemlichkeit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger, die auf eine wertbeständige Investition setzen möchten. # Sonstiges Die 360° Besichtigung, die bemaßten Grundrisse, weitere Informationen und die Objektunterlagen finden Sie in unserem Webexposé. Nach erfolgter Kontaktaufnahme sende ich Ihnen eine E-Mail mit dem Link dafür zu. Nach Bestätigung des Onlinemaklervertrag erhalten Sie den vollständigen Zugang zum WebExposé. Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen -nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung - stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Um Ihnen auch die besten Finanzierungskonditionen und eine Finanzierungsbestätigung für Ihre individuellen Bedürfnisse zu ermöglichen, stelle ich Ihnen gern den Kontakt zu unseren Finanzierungsprofis zur Verfügung. Wichtige Hinweise: Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Provision: Die genannte Provision für Käufer und Verkäufer von je 3,57 % versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dirk Schmidt Selbstständiger Immobilienberater Habichtsweg 39 61118 Bad Vilbel OT Dortelweil E-Mail: dirk-a.schmidt@db.com Telefon: 06031 714413 Aufsichtsbehörde: Wetteraukreis - Der Kreisausschuss - Fachdienst Ordnungsrecht Internet: www.wetteraukreis.de Anschrift: Berliner Straße 31, 63654 Büdingen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 191,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 15.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44340107-1001555