Описание

# Objektbeschreibung Willkommen in einer Immobilie, die mehr ist als nur ein Gebäude – ein werthaltiges Mehrfamilienhaus mit Charakter, eingebettet in die ruhige und lebenswerte Umgebung von Königheim / Brehmen. Dieses Haus erzählt Geschichte und zeigt zugleich eindrucksvoll, wie sich Tradition und zeitgemäßer Wohnkomfort harmonisch verbinden lassen. Mit viel Sorgfalt und Weitblick wurde die Immobilie umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der langfristige Perspektiven eröffnet. Das massiv errichtete Haus bietet großzügige, klar strukturierte Wohneinheiten und schafft damit die ideale Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Mehrere eigenständige Wohnungen sorgen für eine attraktive Streuung der Einnahmen, während die durchdachten Grundrisse und die hochwertige Ausstattung eine hohe Wohnqualität garantieren. Ein Großteil der Einheiten ist bereits vermietet – ein starkes Zeichen für die Nachfrage und die Attraktivität dieses Standorts. Besonders hervorzuheben ist das moderne Energiekonzept, das auf Zukunftsfähigkeit und Effizienz ausgelegt ist. Die Kombination aus zeitgemäßer Heiztechnik und regenerativer Energieerzeugung steht für geringe Betriebskosten, ökologische Verantwortung und eine nachhaltige Wertentwicklung – Aspekte, die für Kapitalanleger zunehmend an Bedeutung gewinnen. Außenbereiche wie Garten, Terrasse und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und steigern die Lebensqualität für die Bewohner spürbar. Gleichzeitig unterstreicht die ruhige Lage den hohen Erholungswert des Objekts, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Großzügige Parkmöglichkeiten und zusätzliche Nutzflächen runden das Gesamtbild ab und erhöhen den praktischen Mehrwert der Immobilie. Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus Substanz, Stabilität und Zukunftssicherheit. Eine Immobilie, die heute überzeugt und auch morgen Bestand hat – als solide Investition mit langfristigem Potenzial und einem spürbaren Qualitätsanspruch Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Ausstattung - 5 Wohnungen - 1 Garage über 110 m² inklusive WC - 5 Stellplätze - 3 Maisonettewohnungen mit Balkon - Wärmepumpe - PV-Anlage mit 25 KW und 20 KW Batteriespeicher - 4 Wohnungen vermietet und 1 vom Eigentümer genutzt - niedriger Energieverbrauch - ruhige Lage - Autobahn unter 4 KM Entfernung - nach Absprache verfügbar - unterkellert - Waschraum # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 6 Objektzustand: vollständig renoviert Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 874 m² Nutzfläche: ca. 223 m² # Lagebeschreibung Willkommen in der malerischen Gemeinde Königheim, im charmanten Ortsteil Brehmen. Diese Region vereint ländliche Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die Bewohnern ein angenehmes Wohnerlebnis bietet. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage, umgeben von grünen Wiesen und sanften Hügeln, die zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Trotz der ruhigen Umgebung ist der tägliche Bedarf leicht zu decken: Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Pendler oder Reisende ist die Nähe zur Autobahn ideal, die schnelle Verbindungen in umliegende Städte und darüber hinaus ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls komfortabel erreichbar, sodass auch ohne Auto Mobilität sichergestellt ist. Familien werden die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind nur eine kurze Fahrt entfernt, während weiterführende Schulen, wie das Gymnasium und die Realschule, gut zu erreichen sind und eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche bieten. Königheim/Brehmen kombiniert die Vorteile ländlichen Wohnens mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen macht.Entfernungen: Kindergarten 3,6 km Grundschule 5,4 km Realschule 10,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 7,2 km Gymnasium 9,8 km Flughafen 11,2 km Fernbahnhof 7,6 km Autobahn 3,9 km Bus 3,7 km Gaststaetten 2,5 km # Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: LUFTWP Endenergiebedarf: 22.8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2033-09-14 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940 Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: MS1159