Описание

Exklusives Anwesen mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort Objektbeschreibung Mit ihrer jahrhundertealten Geschichte und dem behutsam sanierten Charakter präsentiert sich diese Hofreite als außergewöhnliches Anwesen, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das Anwesen liegt zentral und dennoch ruhig auf einem ca. 1.750 m² großen Grundstück. Vier Gebäude in geschlossener Bauweise gruppieren sich um einen geschützten Innenhof und werden ergänzt durch einen uneinsehbaren, liebevoll angelegten Naturgarten. Gebäudekomplex und Wohnflächen Haupthaus, ehemalige Scheune: Lichtdurchflutete Räume mit bis zu 4 m Deckenhöhe, offener Kamin, exklusive Landhausküche mit angrenzender Gewölbespeisekammer, großzügiges Wellnessbad mit Sauna und Regendusche. Linker Seitentrakt, Seminargebäude: Ca. 166 m² Wohnfläche, ideal als Wohnhaus, Büro, Praxis oder Atelier. Fachwerkhaus: Solide Bausubstanz, ca. 120 m² Ausbaureserve. Rechter Gebäudeflügel: Technikräume im Erdgeschoss, moderne Einliegerwohnung im Obergeschoss, nutzbar als Gästebereich, Teenagerwohnung oder zur Vermietung. Gesamtwohnfläche: Ca. 357 m² bereits hochwertig saniert, zusätzlich ca. 220 m² Ausbaureserve (Dachgeschoss Haupthaus & Fachwerkhaus). Flexibles Nutzungskonzept Seminargebäude und Haupthaus können eigenständig genutzt werden. Nebentrakt mit eigener Küche und Bad als separate Wohneinheit. Möglichkeit zur Schaffung von bis zu fünf unabhängigen Wohneinheiten, alle mit separaten Eingängen. Außenbereich Ca. 700 m² Naturgarten mit sonniger Südwestlage entlang des Bachlaufs Mehrere Terrassen und offene Feuerstelle Hohe Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Highlights auf einen Blick Historisches Ensemble mit modernem Wohnkomfort Großzügige, lichtdurchflutete Räume Flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für Vermietung Hochwertige Sanierung und liebevolle Detailgestaltung Exklusiver Naturgarten mit Entspannungs- und Freizeitbereichen Fazit Dieses Anwesen verbindet stilvolles Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein einzigartiges historisches Ambiente – ein Zuhause, das weit über das Übliche hinausgeht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: Bezugsfrei nach Vereinbarung - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 5.95% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 357 m² - Grundstücksfläche: ca. 1750 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem Ortsteil von Babenhausen im Landkreis Darmstadt-Dieburg, besticht durch seine ruhige, naturnahe Umgebung. Hier verbinden sich ländlicher Charme, gepflegte Nachbarschaften und kurze Wege in die Natur – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe in Babenhausen. Die Anbindung an die Region ist hervorragend: Über die mehrspurigen Bundesstraßen B26 und B45 gelangt man zügig nach Darmstadt, Aschaffenburg oder Frankfurt. Direkte Zugverbindungen nach Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg erreicht man über den Bahnhof Babenhausen. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in rund 35 Minuten erreichbar. So entsteht eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile der Rhein-Main-Region nutzen möchten. Freizeitangebote wie Rad- und Wanderwege, Reitmöglichkeiten sowie Erholungsflächen in der Umgebung runden das attraktive Wohnumfeld ab. # Sonstiges Telefonnummer: Bitte um eine Telefonnummer wo ich Sie kontaktieren kann damit wir Einzelheiten besprechen und einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Angaben: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin eine genaueren Eindruck der Immobilie zu verschaffen. Maße und Darstellung im Grundriss: Alle im Exposé dargestellten Grundriss-Maße und Beispiel Dekorationen dienen der unverbindlichen Orientierung. Es handelt sich um Circa-Werte ohne Gewähr auf Richtigkeit oder Maßgenauigkeit. Verbindlich sind nur die Angaben aus den Bauunterlagen oder einem professionellen Aufmaß. Ich freue mich auf Ihren Anruf. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: HA2531491