Описание

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kempten im beliebten Stadtteil Thingers präsentiert sich dieser großzügige Bungalow aus dem Baujahr 1967 auf einem beeindruckenden Grundstück mit 1.784 m² Fläche. Die Immobilie überzeugt durch ihre weitläufige Grundstücksgröße, die ebenerdige Bauweise sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Hauptbungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 169 m² und bietet insgesamt 5 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht großzügiges Wohnen auf einer Ebene und lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltungsideen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und einen schönen Blick ins Grün. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separater Anbau, ebenfalls in Bungalowbauweise, mit einer Wohnfläche von ca. 63 m². Dieser umfasst 2 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer und eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, Gästehaus, Büro oder für erwachsene Familienangehörige. Beide Gebäude sind vollunterkellert und bieten dadurch umfangreiche Nutz- und Abstellflächen sowie weiteres Ausbau- oder Hobby-Potenzial. Das weitläufige Grundstück bietet viel Privatsphäre, zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder zukünftige Erweiterungen. Die Lage in Thingers verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Kemptener Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Ein Objekt mit Seltenheitswert, das durch Grundstücksgröße, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Lage überzeugt. # Ausstattung Der Bungalow wurde 1967 in Ziegelbauweise mit Betondecken gebaut. Die Heizung wurde 2005 erneuert.2 fach verglaste Holzfenster. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1784 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Thingers gehört zu den beliebten und etablierten Wohnlagen im Westen von Kempten im Allgäu. Er zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Bebauung sowie durch viel Grün und ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld aus. Thingers bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie Spazier- und Erholungsflächen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an die Kemptener Innenstadt ist ausgezeichnet. Diese ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine regelmäßige und zuverlässige Verbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B12 und B19 sowie die Autobahn A7 ist zudem eine schnelle regionale und überregionale Verkehrsanbindung gegeben. Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer städtischen Infrastruktur. Durch die Nähe zu den Allgäuer Alpen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur bietet Thingers eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 438.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-12-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 00219