Описание

Viel Platz. Viele Möglichkeiten. Wohnen auf einer Ebene. Mit ca. 106 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und vier flexibel nutzbaren Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmern bietet diese Erdgeschosswohnung viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob Familie, Paar mit Homeoffice oder Wohnen mit zusätzlichem Gästezimmer – der Grundriss lässt sich flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Der sonnige Balkon erweitert das Zuhause ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ermöglicht damit komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ein Aufzug führt zusätzlich bis in den Keller. Dort steht ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung; ein weiterer Abstellraum auf der Etage schafft zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und ergänzt das Angebot. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung. Laut Energieausweis verfügt das Gebäude über die Energieeffizienzklasse C. Fazit: Fünf Zimmer, ca. 106 m² Wohnfläche, Balkon, Stellplatz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen diese Wohnung zu einem Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen kann – mit viel Platz für Familie, Homeoffice, Gäste und persönliche Freiräume. # Ausstattung - 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche - Durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste - Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne - PKW-Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten - Badezimmer und separates Gäste-WC - Aufzug bis in den Keller - Energieeffizienzklasse C - Ca. 15 m² zusätzliche Nutzfläche (Keller & Abstellraum) - Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe - Ruhige, naturnahe Wohnlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 121 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag und gleichzeitig von einem grünen Umfeld mit hohem Freizeitwert. Direkt gegenüber dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle, die eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar: Ein Supermarkt, eine Apotheke sowie zwei Bäckereien liegen nur etwa 200 Meter entfernt. Auch Familien finden ideale Voraussetzungen vor. Ein Kindergarten befindet sich in rund 500 Metern Entfernung, die nächste Gesamtschule ist nach etwa einem Kilometer erreichbar. Direkt hinter dem Haus laden zwei Spielplätze sowie Grünflächen zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt – für Familien, Paare, Berufstätige und alle, die Wohnqualität mit kurzen Wegen verbinden möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,4 km Realschule 0,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km Gymnasium 4,7 km Flughafen 8,5 km Fernbahnhof 2,3 km Autobahn 15,5 km Bus 0 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 13,1 km Hauptschule 8 km # Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Informationen zur Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-08-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: iad-4235