Описание

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich in einer repräsentativen Jugendstilvilla aus dem Jahr 1906 in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens, am Neroberg. Das Gebäude umfasst lediglich zwei Wohneinheiten, befindet sich in einem sehr gepflegten, weitgehend original erhaltenen Zustand und steht unter Ensembleschutz. RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG Im Untergeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich die Bewohner. Von hier aus erschließen sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer sowie ein weiterer Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Sowohl der Eingangsbereich als auch das Büro bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, der weitgehend sichtgeschützt ist und den privaten Charakter der Immobilie unterstreicht. Das Obergeschoss bietet großzügige Wohnräume, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Das Highlight der Wohnung ist die Küche: Sie ist in einem Wintergarten ähnlich verglasten Raum zur Hangseite untergebracht und begeistert durch hohen Lichteinfall und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Garage ergänzt das überzeugende Angebot. BESONDERHEITEN Jugendstilvilla von 1906 unter Ensembleschutz Nur zwei Wohneinheiten Großzügige Maisonette Terrasse und Garten mit Sondernutzungsrecht Ruhige, exklusive Lage am Neroberg Garage FAZIT Diese Immobilie verbindet historischen Charme, eine außergewöhnliche Lage und eine hochwertige Bausubstanz mit den Vorteilen einer langfristig orientierten Kapitalanlage. Eine seltene Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen Wiesbadens. BESONDERHEITEN DER IMMOBILIE \- Historische Jugendstilhaus aus dem Jahr 1906 in massiver Bauweise * Gepflegter, original erhaltener Zustand unter Ensembleschutz (renovierungs-/sanierungsbedürftig) * Deckenhöhe über 3 Meter * Original Stuckdecken und weitere Jugendstil-Elemente * Offener Kamin im Wohnzimmer * Großer bepflanzter Garten mit Sondernutzungsrecht * Toplage von Wiesbaden am Neroberg * Wohnung weit über Straßenniveau durch Hanglange * Fußläufig zur Innenstadt in gepflegter, ruhiger Wohngegend * Vorkaufsrecht für 2. ETW im Haus wird mit verkauft * Ein Energieausweis ist bei dieser Immobilie nicht nötig (Baujahr 1906) * Baujahr 1906 / Heizung - Gas - Zentral / Denkmalgeschützt DETAILS Grundstücksfläche: ca. 748 m² Nettowohnfläche: ca. 175 m² * Offene Küche * Gäste WC * Terrasse * Garten * Offener Kamin * Kelleranteil * Bodenbelag: Fliesen und Teppich * Garage PREISDETAILS Kaufpreis: VB 849.000.- € Hausgeld: 706,82 € monatlich Provision für Käufer: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Verkaufspreis MAKROLAGE Wiesbaden ist als hessische Landeshauptstadt attraktiv durch die Kombination aus historischem Jugendstil-Charme, hoher Lebensqualität, Weinbaukultur und einer zentralen Lage in der Rhein-Main-Metropolregion. Die Stadt bietet sowohl grüne Parks als auch ein vielfältiges kulturelles Angebot, gepaart mit einer starken wirtschaftlichen Basis. Die Hauptgründe für die Attraktivität der Stadt: Historisches Stadtbild & Kultur: Wiesbaden überzeugt durch prunkvolle Altbauten, elegante Villen, das Kurhaus und das Hessische Staatstheater. Hohe Lebensqualität & Erholung: Als Kurstadt ist Wiesbaden für seine 26 Thermalquellen bekannt. Dazu kommen der Neroberg, die Rheinpromenade und zahlreiche Parks, die einen hohen Freizeitwert bieten. Zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet: Die Anbindung an Frankfurt, Mainz und den Flughafen ist hervorragend, was die Stadt für Pendler attraktiv macht. Wohlhabend & sicher: Wiesbaden gilt als eine der wohlhabendsten Städte Deutschlands, die sicher und familienfreundlich ist. Kulinarik & Lebensart: Die Stadt ist geprägt von Weinkultur, gemütlichen Weinstuben, Cafés und einer gehobenen Gastronomie. Modernes Umfeld: Trotz der Tradition ist Wiesbaden eine wachsende Stadt mit modernen Angeboten, wie der Hochschule RheinMain, die ein junges Publikum anzieht. MIKROLAGE Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten Wohngegenden Wiesbadens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Atmosphäre aus und ist gleichzeig hervorragend an die attraktive Innenstadt angebunden. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar ebenso Kindergärten und Schulen und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der Neroberg selbst, der nahe gelegene Kurpark und der Wiesbadener Stadtwald. Unmittelbar am Objekt befindet sich die Bushaltestelle in Richtung Innenstadt ! SONSTIGES Der Verkaufspreis beträgt VB 849.000.-€ incl. Garage und z.T Interieur ! 1. Besichtigungen Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit möglich. Im Interesse der Verkäuferin bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. 2. Verkauf/Vermietung Sie wollen ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Wir suchen den richtigen Käufer oder Mieter für Sie. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an! 3. Finanzierung Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns - wir vermittelten ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. 4. Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegeben Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritter stammen und von ihm -dem Makler- weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. 5. Provision Die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages oder Mietvertrages eine Provision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis/Miete entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt. 6. Sonstige Kosten Der Erwerber trägt beim Kauf die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt. 7. Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe von Objektnachweis und Objektinformationen ist ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor in Textform erteilt werden muss, unzulässig. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließen Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zu entrichten. 8. Salvatorische Klausel Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. 9. Geldwäschegesetz Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 10. Aufwendungsersatz Für den Fall, dass der Auftraggeber seine Verkaufsabsicht während der Auftragsdauer aufgibt oder die Verkaufsbemühungen des Auftragnehmers nachhaltig erschwert oder der Auftrag erfolglos endet, wird gem. §652 Abs. 2 BGB der Ersatz von Aufwendungen vereinbart. Der Auftragnehmer (Makler) hat Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, so z.B. Kosten für Verkaufsschilder, Inserate, Exposees und Fahrtkosten für Besichtigungstermine. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10% der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tag der Vertragsbeendigung fällig.Objektbeschreibung / Weitere Ausstattung: z.B. Stuckdecken, separater Eingang, lichtdurchflutet, Kamin Lage: z.B. ruhig gelegen, stadtnah, Einkaufscenter/Spielplatz/Kita in der Nähe, 5min zur S-Bahn Haltestelle Objektzustand: Heizungsart: Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf: