Описание

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten. Der Zugang zum Haus erfolgt über ein separates Treppenhaus. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, der Essbereich sowie ein WC. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein weiteres WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und wird derzeit als Abstell- und Nutzfläche verwendet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich mehrere Kellerräume sowie das Badezimmer. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Modernisierungen / Sanierungen: - Giebelverkleidung erneuert (2007) - Dach saniert (2011) - Rollläden eingebaut (2004) - Brennwertheizung installiert (2018) - Fassade gestrichen und instand gesetzt (2024) - Elektrik überwiegend erneuert (2022/2023) - Wand- und Bodenbeläge im Erd- und Obergeschoss erneuert Bodenbeläge: Laminat und Vinyl Klimaanlage eingebaut (2018) - Innenwände verspachtelt Treppenhaus innen saniert (2023) - Terrasse im Garten angelegt (2024) - neue Einbauküche eingebaut (bleibt im Haus!) Die Wohnfläche beträgt ca. 93 m ². (nur EG+OG) Die Gesamtnutzfläche ca. 163 m ², Grundstücksfläche 600 m ², Es besteht jedoch weiterer Sanierungsbedarf. (siehe Fotoanlage) Die Elektrik ist noch nicht vollständig fertiggestellt. Zudem ist im Keller teilweise Feuchtigkeit erkennbar. (Aufzählung nicht abschließend) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.05.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. - Grundstücksfläche: ca. 600 m² - Nutzfläche: ca. 163 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Eigenheimsiedlung. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Der Neefepark liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Autobahn A72 (Hof–Leipzig) ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die A4 (Dresden–Erfurt). Dadurch bestehen schnelle Verbindungen sowohl in die Chemnitzer Innenstadt als auch in die umliegenden Regionen und die sächsischen Metropolen. Die Lage am Fuß des Erzgebirges bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit vielfältigen Möglichkeiten für Natur- und Outdooraktivitäten. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und nicht von uns überprüft wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 265 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 04.05.2022 - Gültig bis: 03.05.1932 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 227574