Описание

Erstbezug nach Sanierung: Freundliches 7-Raum-Einfamilienhaus mit gehobener Innenausstattung in einem zentralen Ortsteil von Baden-Baden. Das dreistöckige Einfamilienhaus können Sie ab sofort erwerben. Bei der Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung, der durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Zur Verfügung steht neben sieben hübschen Zimmern auch ein separates Gäste-WC. Beachten Sie, dass es sich hierbei um ein barrierefreies Objekt handelt. Geheizt wird das im Jahr 1976 gebaute Objekt mit einer Ölheizung. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2025) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus, weshalb Ihnen keine lästige Parkplatzsuche mehr bevorsteht. Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum, der sehr viel Stauraum für Ihre Sachen bietet. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden: Auf dem dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen. Immo Paradise 81dc6742 d5d26cba 511761#4774 # Ausstattung Technische Ausstattung: – Aluminiumfenster 3-fach verglast – Einbauküche – Solaranlage – Massive Holzdielen – Neues Ziegeldach – Neue Bäder # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 62 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision i.H.v. 3,57% gilt am Tag der notarieller Beurkundung als verdient und fällig - Gesamtfläche: ca. 330 m² - Grundstücksfläche: ca. 680 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Dieses 1 Familienhaus mit Einliegerwohnung bietet genug Platz zum Wohnen und Arbeiten. Es befindet sich in einer absolut ruhigen Umgebung, direkt am Naturschutzgebiet mit einer atemberaubenden Aussicht in Baden-Baden Balg. Sie genießen die absolute Ruhe und sind trotzdem an eine angenehme und familienfreundliche Nachbarschaft angebunden. # Sonstiges Es ist möglich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang räumlich abzutrennen und zu vermieten oder als Unterbringung einer eine AuPair oder Pflegekraft zu nutzen. Impressum The CENTER Germany GmbH Geschäftsführerin: Ines Berger Adresse: Schillerstr. 19 76530 Baden -Baden Germany Tel. + 49 7221 702 12 35 eMail: info@thecenter-germany.com Umsatzsteuer: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE281809642 Aufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde: IHK Karlsruhe Lammstr. 13, D-76133 Karlsruhe. Vermittler mit eigener Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung und Erlaubnis nach – § 34c Abs. 1 S. 1 GewO Zuständiges Finanzamt (FA) Baden-Baden – St. Nr.: 33052 / 27960 Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung Name und Sitz des Versicherers: Württembergische Versicherung AG Gutenbergstraße 30 70176 Stuttgart Geltungsraum der Versicherung: Deutschland Ines Berger +491794434230, +491794434230 The CENTER Germany GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 171 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 11-05-2031 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Öl Anbieter-Objekt-ID: 511761#4774