Описание

Dieses besondere Einfamilienhaus in Hohenkammer verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und viel Privatsphäre mit einer guten Erreichbarkeit der Wirtschaftsregionen München und Ingolstadt. Der Bahnhof Petershausen mit S-Bahn- und Regionalverbindungen sowie die Autobahnauffahrt Allershausen sind schnell erreichbar. Auf rund 236 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit hohen Decken, sichtbaren Holzbalken und einer Galerie. Herzstück ist der ca. 80 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen und drehbarem Kaminofen. Das ca. 745 m² große Südgrundstück bietet einen professionell gestalteten Garten, eine Zirbenholzterrasse, ein Wasserspiel und angenehm geschützte Rückzugsorte. Ein separat zugänglicher Bereich im Untergeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Gästebereich oder Rückzugsort für jugendliche beziehungsweise erwachsene Kinder. Sauna, hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung, Pelletheizung, 9-kWp-Photovoltaikanlage, Solarthermie, Regenwasserzisterne und Energieeffizienzklasse B ergänzen das durchdachte Gesamtangebot. Ein Zuhause für Paare und Familien, die Raum, Ruhe und flexible Nutzungsmöglichkeiten mit guter regionaler Anbindung verbinden möchten. Weitere Informationen, Grundrisse und Bilder finden Sie im ausführlichen Exposé. Das Haus wird voraussichtlich im Juni 2027 bezugsfrei. Eine frühere Übergabe ist nach Vereinbarung möglich. # Ausstattung * ca. 30 m² Zirbenholzterrasse * traumhaft gestalteter Garten * Sonnensegel mit Motor * 9 kWp Photovoltaikanlage * Solarthermie * Wasser-Enthärtungsanlage * Regenwasserzisterne * zusätzliche Fensterläden * Sauna * drehbarer Kaminofen * Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten * Geräteschuppen * elektr. Raffstores * Wasserspiel im Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.06.2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 745 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Hohenkammer verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Wirtschaftsregionen München, Freising und Ingolstadt. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Anliegerstraße und bietet damit ein Wohnumfeld, das besonders Menschen anspricht, die nach einem anspruchsvollen Arbeitstag bewusst Abstand, Privatsphäre und Lebensqualität suchen. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück profitiert von einer angenehmen Belichtung und einem geschützten Gartenbereich. Durch die besondere Grundstückssituation entsteht spürbar mehr Abstand zur benachbarten Bebauung – eine Qualität, die gerade bei großzügigen Einfamilienhäusern nicht selbstverständlich ist. Spazierwege, Grünflächen und naturnahe Bereiche beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Bewegung, entspannten Runden mit dem Hund oder gemeinsamen Auszeiten im Freien ein. Gleichzeitig bleiben die Wege im Alltag angenehm kurz. Kindergarten, Grundschule, Hausarzt, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort beziehungsweise in gut erreichbarer Nähe. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Paare mit flexiblem Arbeitsmodell als auch für Familien, die Wert auf ein verlässliches und überschaubares Umfeld legen. Das gewachsene Ortszentrum und das aktive Gemeindeleben verleihen Hohenkammer einen persönlichen Charakter. Mit Schloss Hohenkammer, Restaurant und Biergarten bietet der Ort zudem eine besondere Adresse für gemeinsame Abende, Treffen mit Freunden oder entspannte Stunden am Wochenende. Für Berufspendler und hybrid arbeitende Käufer überzeugt die regionale Anbindung: Über den Bahnhof Petershausen bestehen S-Bahn- und Regionalverbindungen in Richtung München. Die Autobahnauffahrt Allershausen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit des Münchner Nordens, der Flughafenregion sowie der Wirtschaftsstandorte entlang der A9 bis nach Ingolstadt. So verbindet die Lage genau jene Eigenschaften, die für viele Käufer heute entscheidend sind: Ruhe und Natur im direkten Wohnumfeld, kurze Wege im Alltag und eine gute Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Fernbahnhof 4,5 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 61.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-12-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 25185019