Описание

Das individuelle gestaltete Architektenhaus (teilunterkellert) verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Die Wohnfläche von rund 165 m² er-streckt sich über zwei Wohnebenen mit Erdgeschoss und Gartengeschoss. Das Herzstück des Hauses ist die Wohnebene im Gartengeschoss mit dem großzügigen nach Südosten verglastem Wohnzimmer. Die großen Fensterflä-chen schaffen eine freundliche Atmosphäre und lassen einen tollen Ausblick ins Grüne bzw. in die Ferne zu. Vorgelagert ist dem Wohnzimmer eine große überdachte Terrasse (mit einem Grillkamin), die zum Relaxen, Entspannen oder auch für Festivitäten einlädt. Die großzügige Wohnküche mit Einbauküche hat eine gemütliche Essecke. Das Wohnhaus befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand. Die Kombination aus hervorragender Wohnlage, beeindruckendem Weitblic und großzügiger Grundstücksfläche macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigenheimnutzer. Geheizt wird derzeit mit Öl (letztmalig erneuert 2006). Für Fahrzeuge steht ein Carport zur Verfügung. # Ausstattung Siehe Objektbeschreibung! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Provisionshinweis: Die Käuferproviison beträgt 2,975 % (incl. MwSt.) der Kaufpreissumme. Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung, innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung. - Grundstücksfläche: ca. 1630 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in einer exklusiven und sehr begehrten Wohnlage am "alten" Moniberg in Landshut. Das weitläufige, sehr ruhig gelegene Grundstück in grüner Umgebung mit Weitblick bietet ein entspanntes Wohnen in einer angenehmen Atmosphäre. Trotz der exklusiven Lage im Grünen sind es nur wenige Minuten in die Innenstadt (auch mit dem Stadtbus erreichbar). Die Autobahnanbindung und die Nähe zum Münchner Airport machen Landshut zu einem sehr beliebten Wohnstandort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 233.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 22.12.2025 - Gültig bis: 21.12.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: PW1473