Описание

# Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen hier ein kleines Anlageobjekt: eine 1-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Flur, gelegen im 2. Obergeschoss und mit einer Wohnfläche von ca. 30 m². Die Wohnung ist hell, das Bad wurde vor einigen Jahren erneuert. Als Bodenbelag sind Parkett und Fliesen vorhanden. Die moderne Einbauküche gehört zur Wohnung und wird mitverkauft. Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 285,00 €. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei 71,41 €, hierin ist die Instandhaltungsrücklage von 29,89 € bereits enthalten. Nehmen Sie Kontakt auf und besichtigen Sie das Objekt - Sie finden hier eine überschaubare und solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen . Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurde die Wohnungseinrichtung teilweise durch KI generiert. # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis Vermietbare Fläche: ca. 31 m² # Lagebeschreibung Die Lage der angebotenen Immobilie überzeugt durch kurze Wege zu allen wesentlichen Alltagszielen. Ob Supermärkte, Cafés, Restaurants, Kino, Friseur oder das idyllische Ufer der Boize mit dem kleinen Hafen – alles ist fußläufig erreichbar. Pendler profitieren von der guten Anbindung: Der Boizenburger Bahnhof ist in nur 15-20 Minuten mit dem Bus erreichbar, und die Autobahn A24 sorgt für eine schnelle Verbindung in benachbarte Städte. Der nächstgelegene internationale Flughafen in Hamburg ist ebenfalls gut erreichbar und bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen. Die medizinische Versorgung ist mit Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Boizenburg liegt in der attraktiven Ferienregion „Mecklenburgisches Elbetal“. Der Hafen zieht nicht nur Touristen an, sondern bietet auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ob für Ausflüge mit dem Boot oder Erholung in der schönen Umgebung. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre Lage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus Ruhe und Infrastruktur. # Sonstiges **Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung!** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir sind nicht nur über unsere kostenlose Hotline erreichbar, sondern stehen Ihnen auch am Wochenende zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Beachten Sie, dass die Objektbeschreibung ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers basiert. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Haben Sie noch nicht das passende Objekt gefunden oder suchen Sie etwas Spezielles? Lassen Sie es uns wissen, damit wir gezielt für Sie suchen können. Profitieren Sie von den Vorteilen unserer professionellen Maklersuche – der Suchauftrag ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter www.falcimmo.de. Dort finden Sie in der Rubrik "Immobiliensuche" nicht nur unseren Onlinesuchauftrag, sondern auch viele weitere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 125.4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 25.03.2031 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-DaGa-72859