Описание

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes, historisches Fachwerkhaus mit zwei Wohneinheiten auf einem großzügigen Anwesen in ruhiger, ländlicher Lage. Das Ursprungsbaujahr des Hauses liegt im Jahr 1845. Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Gebäude erweitert, aufgestockt und kontinuierlich modernisiert, wobei der besondere Charakter des Fachwerks erhalten geblieben ist. Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten. Die untere Wohneinheit im Erdgeschoss ist sanierungsbedürftig und bietet Käufern viel Gestaltungsspielraum zur individuellen Modernisierung. Die Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss hingegen befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsbereit. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Bereits 2005 wurden überwiegend neue Kunststofffenster eingebaut, insbesondere im Ober- und Dachgeschoss, im Eingangsbereich sowie teilweise im Erdgeschoss. Das Dach wurde in den Jahren 2012/2013 vollständig neu aufgebaut, ausgebaut, gedämmt und neu eingedeckt. Die elektrischen Leitungen im Ober- und Dachgeschoss wurden 2007 komplett erneuert. Die Wasserleitungen wurden vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss vollständig erneuert; im Kellerbereich sind noch ältere Leitungen vorhanden. Die Beheizung erfolgt aktuell unterschiedlich je Wohneinheit: Im Erdgeschoss wird mit einem Holzofen in der Küche geheizt. Im Ober- und Dachgeschoss stehen ein Pelletofen sowie ein Holzheizwerk zur Verfügung. Zum Anwesen gehören außerdem mehrere Nebengebäude, darunter eine Werkstatt, eine Garage sowie ein Carport, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Handwerker, Hobbybastler oder zur Lagerung. Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges Anwesen mit Hofcharakter, das sich besonders für Käufer eignet, die naturnah und etwas außerhalb wohnen möchten und Freude an einem historischen Gebäude mit Entwicklungspotenzial haben. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gewölbekeller - Einzelgarage - Carport # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom Käufer - Grundstücksfläche: ca. 550 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Heckmühle, einem Ortsteil der Gemeinde Wartmannsroth. Der romantisch gelegene Weiler liegt am Bachlauf der Schondra. Hier erwartet Sie nahezu unberührte Natur! Wer Ruhe und Natur sucht findet sie hier - ideal zum Wandern und Entspannen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz - Endenergiebedarf: 345,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-14 Heizung 2005 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1845 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1/20/109-109/010823