Описание

**Wohngebäudebeschreibung:** Gemütliche, gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und Garten. Haus räumlich: UG: Treppenhaus, Flur, DU/WC, 2 Zimmer, 3 Kellerräume. EG: Treppenhaus, Wohnungstür, Flur, DU/WC, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Zimmer, Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang. DG: Dachboden begehbar, bei Bedarf evtl. ausbaufähig. Dieses gemütliche Einfamilienhaus (DHH) wurde ca. 1973 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind mit Parkett-/Kork-/PVC- und Laminatböden versehen. Der Sanitärbereich im Erdgeschoss wurde 2024 modernisiert und ist mit Dusche, WC und Fußbodenheizung ausgestattet. Der Sanitärbereich im Untergeschoß wurde 2024 bereits teilmodernisiert und verfügt ebenfalls über Dusche und WC. Im Haus sind ISO-Kunststofffenster (3-fach-Verglasung) aus 2025/2026 montiert. Die Beheizung erfolgt durch Elektro-Nachtspeicheröfen sowie im Wohnzimmer zusätzlich über einen Pelltofen. Für die Warmwasserversorgung ist im UG ein Elektroboiler vorhanden. Durch das Treppenhaus führt eine Massivtreppe mit Steinbelag. Vom gemütlichen Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus gelangt auf den großzügigen Balkon. Hier wurde etwa 2024 bereits eine PV-Anlage (Balkonkraftwerk) für den Eigenbedarf montiert. Dieses gemütliche und gepflegte Wohnhaus mit idyllisch angelegtem Grundstück ist optimal für eine Familie die sich ihr eigenes schönes Zuhause schaffen möchte. Nutzen Sie diese Gelegenheit - der Preis dafür ist günstig! Energieausweis: Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis, Gebäudetyp Einfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis Gebäude 1973, Baujahr Wärmeerzeuger 2000, Wesentliche Energieträger für Heizung Strom, Holzpellets, Wesentliche Energieträger für Warmwasser, Endenergieverbrauch 140,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, Gültigkeit 14.02.2026 bis 13.02.2036 **Grundstücksbeschreibung:** Der Vorgarten ist zur Straße hin mit einer Steinmauer und einer Metallpforte eingefriedet. Ein befestigter Weg führt zum Haus, der Eingang ist über einige Stufen erreichbar. Die Garage befindet sich neben dem Haus. Hinter dem Gebäude laden ein überdachter Freisitz sowie der idyllische Garten zum Verweilen im Freien ein. **Lagebeschreibung:** Ortsrandlage, ca. 2 km von Aidhausen, ca. 5 km von Stadtlauringen, ca. 10 km von Hofheim i.Ufr., ca. 18 km von Schonungen, gute Anbindung zur B303, Einkaufsmöglichkeit in Stadtlauringen, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Metzger, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Grund-/Haupt-/Realschule, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad usw. in Hofheim. Link zum Exposé: https://www.feustelimmobilien.de/alle-immobilienangebote-anzeigen/115/view/55-Doppelhaush%C3%A4lfte/278/sofort-verfuegbar-gemuetliche-doppelhaushaelfte-mit-schoenem-grundstueck-fuer-ihre-familie Provision für Käufer: 3 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.