Описание

Diese Immobilie aus dem Jahr 1927 mit zusätzlichem Anbau, vereint großzügiges Platzangebot mit vielseitigen Möglichkeiten. Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten und bietet insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in ein zentrales Treppenhaus, das die einzelnen Wohnebenen miteinander verbindet. Im Zwischengeschoss stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Eine großzügige Terrasse schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen oder gemütlichen Beisammensein ein. Das Obergeschoss bietet weitere fünf Zimmer, eine Küche sowie ein zusätzliches Badezimmer. Die flexible Gestaltung der Räume eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Anpassung an persönliche Wohnkonzepte. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung und bietet Platz für einen gemütlichen Sitzbereich im Freien. Ein weiterer Nutzraum ist der im Jahr 2000 errichtete Wintergarten. Dieser wurde bislang separat vom ursprünglichen Wohnbereich genutzt, kann jedoch mit überschaubarem Aufwand harmonisch in die bestehende Wohnfläche integriert werden und zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Das Untergeschoss verfügt über umfangreiche Nutz- und Lagerflächen sowie einem separatem Heizraum. Komplettiert wird das Angebot durch eine integrierte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und bietet viel Potenzial zur Verwirklichung eigener Wohnideen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung - 1980: Anbau (links) an das Ursprungsgebäude - 1980: Teilweise Erneuerung von Wasserleitungen - 1980: Wintergarten im Obergeschoss - 2023: Gas-Heizungsanlage mit Heizkessel - 2023: Teilweise Erneuerung der Fenster - Netzwerk mit 80k Mbit/s Leitung - Glasfaseranschluss möglich - Photovoltaik möglich - Direkter Zugang von der Garage ins Haus - Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge nebeneinander - Ein- bis zwei Außenstellplätze # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 170 m² # Lagebeschreibung Rieschweiler liegt im Landkreis Südwestpfalz, Rheinland-Pfalz, idyllisch im Schwarzbachtal. Die Gemeinde bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung: Über die Landesstraße und die nahegelegene Autobahn A8 sind Landau, Pirmasens und Saarbrücken schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie einen Golfplatz. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Pendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und Anbindung verbinden möchten. Für den täglichen Bedarf stehen vor Ort Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergarten und Grundschule zur Verfügung. Das nahegelegene Fashion Outlet Center Zweibrücken ergänzt das Angebot und lädt zu Shoppingtouren ein. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Felix Schäck Selbstständiger Immobilienberater Pfalzstraße 128 66440 Blieskastel E-Mail: felix.schaeck@db.com Telefon: 0176 55589390 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Blieskastel Internet: www.blieskastel.de Anschrift: Paradeplatz 5, 66440 Blieskastel Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bitte nutzen Sie zunächst das Kontaktformular und übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten. Gegenüber den Eigentümern sind wir dazu verpflichtet, ausschließlich mit geprüften Kaufinteressenten Besichtigungstermine zu vereinbaren. Ihre Möglichkeiten im Überblick: 1. Finanzierungsprüfung liegt bereits vor? Sofern Sie Ihre Finanzierung bereits mit Ihrer Hausbank oder einem Kreditinstitut abgestimmt haben, bitten wir um eine kurze schriftliche Bestätigung per E-Mail an felix.schaeck@db.com, dass der Erwerb einer Immobilie in dieser Größenordnung grundsätzlich darstellbar ist. 2. Finanzierung noch offen? Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, stehen wir Ihnen gerne unterstützend zur Seite. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 0176 555 89 390 oder per E-Mail an felix.schaeck@db.com. Wir koordinieren für Sie zeitnah ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem Baufinanzierungsspezialisten. In einem persönlichen Termin (ca. 30 Minuten) werden Ihre finanziellen Rahmenbedingungen analysiert und Ihre individuellen Möglichkeiten transparent dargestellt. Käuferzertifikat – Ihr Vorteil im Wettbewerb Über die Deutsche Bank bzw. die Postbank kann Ihnen bei entsprechender Bonität ein Käuferzertifikat ausgestellt werden. Ihre Vorteile: • Solide Finanzierungsgrundlage • Eine Kaufabsichtserklärung ist schnell und verbindlich möglich. • Vorteil bei besonders gefragten Immobilien • Auf Wunsch nehmen wir Sie in unseren vorgemerkten Interessentenkreis auf und informieren Sie über passende Objekte, bevor diese online veröffentlicht werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 185,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 26.01.2025 - Gültig bis: 2035-01-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44350104-1012177