Описание

Dieser charmante Hof bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das gepflegte Wohnhaus wurde 1995 umfassend kernsaniert und überzeugt mit einer gemütlichen Atmosphäre sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von 2,10 m befinden sich ein großzügiger Flur, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, eine praktische Speisekammer, ein Wohnzimmer mit Kamin sowie ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC. Das Obergeschoss verfügt über eine Deckenhöhe von 1,90 m, hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein Büro, ein weiteres Wohnzimmer sowie einen Balkon mit Blick auf die umliegende Natur. Zwei große Räume bieten zudem Potenzial für Kinderzimmer oder Hobbyräume. Das Dachgeschoss wartet mit ca. 130 m² auf seinen Ausbau und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Anwesen eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus und bietet ideale Bedingungen für ein autarkes Leben mit Tieren. Die umfangreichen Nebengelasse bieten ausreichend Platz für Lagerung oder Hobbys, während der große und gepflegte Pferdestall mit eingezäunter Weide perfekte Bedingungen für Tierhaltung schafft. Ein Hühnerstall mit großzügiger Freifläche ermöglicht Ihnen eine nachhaltige Selbstversorgung. Zur weiteren Ausstattung gehören drei geräumige Garagen, eine 2002 neu installierte vollbiologische Kläranlage, außerdem wurde 2022 die komplette Heizungsanlage enegieeffizient umgegrüstet und der Heizkessel komplett neu getauscht. Im Jahr 2023 wurde zudem der Pferdestall umfassend saniert. Ob für Familien, Tierliebhaber oder Selbstversorger – dieses Anwesen bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein naturnahes Leben mit zahlreichen Möglichkeiten zur Entfaltung. # Ausstattung - 3x Garagen - vollbiologische Kläranlage - Hühnerstall mit großer Freifläche - ausreichend Nebengelass zur Lagerung oder Hobbys - gepflegtes Wohnhaus und saubere Nebengelasse - großer, gepflegter Pferdestall mit schöner eigefriedeter Wiese - mobiler Bäcker 1x die Woche - umfassend 1995 kernsaniert - 2000 neue zweifachverglaste Kunststofffenster mit teilweise Rollläden - 2002 vollbiologische Kläranlage - 2017 neue Dacheindeckung des Wohnhauses und der Garage an der Einfahrt - 2022 neuer Heizungskessel - 2023 Sanierung Pferdestall - Dachgeschoss mit 130m² Ausbaupotenzial # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 8 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 4010 m² # Lagebeschreibung Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Uebigau-Wahrenbrück, eingebettet in die malerische Landschaft des Landkreises Elbe-Elster im Bundesland Brandenburg. Diese ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Gelassenheit und praktischer Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die Region ist bekannt für ihre historischen Sehenswürdigkeiten und Naturschutzgebiete, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Verkehrstechnisch ist Uebigau-Wahrenbrück gut angebunden; über die nahegelegenen Bundesstraßen und gut ausgebaute Landstraßen sind größere Städte und wirtschaftliche Zentren schnell erreichbar. Vor Ort profitieren Sie zudem von einer soliden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in bequemer Reichweite wie Bad Liebenwerda. Besonders hervorzuheben ist das ausgeprägte Gemeinschaftsgefühl, das durch regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Feste gestärkt wird, sowie die engagierten Vereine und lokalen Initiativen, die das soziale Leben hier bereichern. Somit bietet dieses Einfamilienhaus die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und komfortabler Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen, ideal für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. # Sonstiges Für das ausführliche Exposé, stellen Sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und Daten unserer Auftraggeber und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich; ein Zwischenverkauf oder eine anderweitige Vermittlung bleibt ausdrücklich vorbehalten.Für das ausführliche Exposé, stellen Sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: EFH-SD/MW8