Описание

**Objektbeschreibung:** Diese exklusive und bezugsfertige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen, durchdachtes Raumkonzept und urbanen Lifestyle auf höchstem Niveau. Auf ca. 106,33 m² Wohnfläche erwartet Sie ein besonderes Zuhause, das mit hochwertiger Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen und zwei beeindruckenden Dachterrassen begeistert. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine optimale Raumaufteilung für Singles, Paare oder Familien. Ein absolutes Highlight sind die großzügigen Sonnenterrassen, die einen atemberaubenden Blick über die Dächer Nürnbergs bieten. Besonders in den Abendstunden entsteht hier eine einzigartige Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Wohngebäude in der Steinbühler Straße 4–6 wurde umfassend kernsaniert und im Juli 2026 fertiggestellt. Das Ergebnis ist ein modernes Wohnensemble, das historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. **Highlights der Wohnung:** • Bezugsfertig • ca. 106,33 m² Wohnfläche • Inklusive moderner Einbauküche • Attraktive Maisonette-Bauweise auf zwei Ebenen • Großzügige Dachterrassen mit Weitblick • Helle und lichtdurchflutete Wohnräume • Hochwertige Kernsanierung des gesamten Gebäudes • KfW-55-Förderfähigkeit möglich • Tiefgaragenstellplatz verfügbar • Ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage • Mietgarantie für Kapitalanleger inklusive **Kaufpreis:** • Kaufpreis Wohnung: 831.900 € • Zwei Tiefgaragenstellplatz zzgl. je 39.500 € **Fördermöglichkeiten:** Dank der umfassenden Kernsanierung profitieren Käufer von attraktiven Fördermöglichkeiten. Für diese Wohnung kann eine KfW-Förderung in Anspruch genommen werden. Dies ermöglicht unter anderem den Zugang zu zinsgünstigen Finanzierungen und attraktiven Förderprogrammen. **Lage:** Die Steinbühler Straße befindet sich in zentraler Lage im Süden Nürnbergs und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. U-Bahn, S-Bahn und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Dienstleister und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nürnberger Altstadt und Innenstadt erreichen Sie bequem in kurzer Zeit, teilweise sogar fußläufig. Die Mischung aus urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren. **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Gerne informieren wir Sie persönlich über alle Details dieser besonderen Immobilie oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie schnell und unkompliziert kontaktieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr P&P-Team