Описание

In der charmanten Stadt Lübbecke bieten wir Ihnen ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus an, das nach Sanierung des Dachgeschosses ideal zum vermieten an Familien oder Paare geeignet ist, die nach einer ruhigen und doch zentralen Lage suchen. Durch die attraktive Lage in Lübbecke profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an wichtige Verkehrsachsen, was Ihr tägliches Leben und Ihre geschäftlichen Aktivitäten erleichtert. Mit diesem Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus in Lübbecke erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern auch eine sichere Investition in Ihre Zukunft. # Ausstattung Dieses Haus bietet zwei voneinander getrennte Wohnungen und eignet sich somit zur Vermietung an eine oder zwei Parteien. Die umliegende Nachbarschaft ist ruhig und angenehm, was ein konzentriertes Arbeiten oder Entspannen ermöglicht. Das Erdgeschoss verfügt über ein renoviertes Bad mit bodengleicher Dusche, sowie eine Einbauküche. Der Zugang ist mittels Rampe auch für Rollstuhlfahrer möglich. Das Dachgeschoss wurde entkernt und kann nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen saniert werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.03.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 287 m² # Lagebeschreibung Lübbecke, eine charmante Kleinstadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens, bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und Abwechslung. Mit rund 26.000 Einwohnern und einer reichen Geschichte, die bis ins Jahr 775 zurückreicht, ist Lübbecke ein attraktiver Ort für junge Menschen, die nach einem Wohnort suchen, der sowohl Sport- als auch Kulturangebote bietet. Unser Haus befindet sich in einer ruhigen Lage, ungefähr 1,4 km nördlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine ideale Ausgangsposition für alle Arten von Aktivitäten. Die nächste Bushaltestelle, die Georgstraße, ist nur rund 300 m entfernt und somit fußläufig erreichbar, während die Zugstation Lübbecke (Westf) nur 1,1km entfernt ist. Für Einkäufe bieten sich mehrere Möglichkeiten, von Supermärkten wie NP, Marktkauf und ALDI Nord bis hin zu Bäckereien wie Bäckerei Schmidt und Drogeriemärkten wie Rossmann. Alle diese Angebote sind entweder fußläufig oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Auch die Bildung und Gesundheit sind in Lübbecke bestens vertreten. Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar, während mehrere Kindergärten, eine Allgemeinmedizin und ein Zahnarzt mit dem Fahrrad oder zu Fuß leicht zu erreichen sind. Darüber hinaus gibt es in der Nähe mehrere Apotheken. # Sonstiges Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit möglichen Fördermitteln. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 383,89 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 159924NW