Описание

Dieses ehemalige Bauernhaus liegt in einer begehrten und ruhigen Wohnlage nahe vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten. Das genaue Baujahr ist unbekannt; der großzügige Umbau und die Erweiterung erfolgten 1973. In diesem Jahr wurde der ehemalige Ökonomieteil in Wohnraum verwandelt und neu gestaltet, sodass insgesamt 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen entstanden sind. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, eine angrenzende Küche mit Ausgang über einen Abstellraum in den Garten, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche. Hinzu kommt ein separates WC – so lässt sich komfortables Wohnen auf einer 60 m²-Ebene realisieren. Über den Treppenaufgang gelangen Sie ins 73 m² große Obergeschoss, das eine weitere Wohneinheit beherbergt. Diese verfügt über ein großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche. Von der Küche aus gelangen Sie auf eine große Terrasse mit Blick auf den weitläufigen Garten. Das Haus kann vollständig genutzt oder in zwei unabhängige Einheiten unterteilt werden. Das Dachgeschoss wurde um ein Zimmer erweitert und bietet zusätzliche Ausbaureserven. Das Haus ist etwa zur Hälfte unterkellert; dort befinden sich praktische Stauräume. Beheizt wird das Gebäude über Nachtspeicherheizungen sowie den Kachelofen im Wohnzimmer. Im Garten finden Sie einen praktischen Schuppen, ein Gewächshaus sowie einen Gemüsegarten und eine großzügige Rasenfläche. Eine Garage im Haus, eine angebaute Fertiggarage und zwei weitere Stellplätze runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für den Fuhrpark. Die Ausstattung entspricht dem Umbaujahr; Sanierungsbedarf ist daher einzuplanen. Es ist sofort bezugsfrei, so dass Sie Ihre Ideen und Träume direkt verwirklichen können. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachelofen - Durchreichefenster - Schopf und Gewächshaus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 765 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Stetten am kalten Markt, einer Gemeinde im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg, die überregional als Militärstandort bekannt ist. Die Immobilie liegt rund 300 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Annähernd 200 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation ungefähr 6,1 Kilometer entfernt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und einen Drogeriemarkt, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Rund um die Immobilie finden Sie zudem verschiedene gastronomische Angebote, Freizeiteinrichtungen wie ein Fitnessstudio sowie einen tollen Spielplatz gleich neben der Bäckerei. # Sonstiges Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte senden Sie uns eine Mail mit Ihrer Telefonnummer und Adresse. Dann erhalten Sie die Adresse, Pläne und die Kontaktdaten für eine Besichtigung. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. Wir empfehlen zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen. Gerne sind wir Ihnen mit einem Finanzierungsvorschlag behilflich. Hinweise: Die dem Exposé beigefügten Grundrisse sind eine sog. unverbindliche Illustrationen (Grundriss-Nachzeichnungen) und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Abweichungen vom Ist-Zustand sind somit möglich. Maße können gerne am Objekt genommen werden. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 300,23 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900, Umbau und Erweiterung 1973 - Letzte Modernisierung: 1973 - Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 134-00321