Описание

In unmittelbarer Nähe zum Bayerischen Platz, fußläufig zum Viktoria-Luise-Platz und Kurfürstendamm sowie zum vielfältigen Kultur- und Kiezleben in Schöneberg Richtung Nollendorfplatz oder Akazienstrasse, erwartet Sie diese hochwertige und modernisierte Dachgeschosswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die neuwertige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 152 m² und befindet sich in einem gepflegten, fünfgeschossigen Altbau. Die Außenfassade des Hauses wurde im Jahr 2025 umfassend saniert. Die letzte Modernisierung der Wohnung erfolgte 2022 und umfasste unter anderem die Schaffung einer zusätzlichen Raumeinheit mit eigenem Zugang — ideal zur Eigennutzung, bspw. als separater Arbeits- oder Hobbiebereich mit eigenem Bad und Loggia. Die helle, flexible Raumaufteilung, hochwertigen Dielenböden, zwei stilvolle Bäder, mit modernen Armaturen ausgestattet, sowie der offene Wohn-/Essbereich schaffen ein besonderes Wohngefühl. Eine großzügige Dachterrasse und zwei weitere Loggia erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die geschmackvolle Marken-Einbauküche, rundet das Angebot ab,sodass Sie sich auf eine einzugsfertige Altbauwohnung freuen können. Diese neuwertige und hochwertige Dachgeschoss-Wohnung wartet nur darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 47 m² - Nutzfläche: ca. 158 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Berlin-Wilmersdorf, nahe dem beliebten Schöneberger Kiez rund um den Viktoria-Luise-Platz und dem Prager Platz. Der Bayerische Platz mit Bus- und U-Bahn-Anbindung über die Linien U4 und U7 liegt in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und urbaner Lebensqualität: Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in ca. zwei Minuten zu Fuß, wodurch eine schnelle und komfortable Anbindung an die gesamte Stadt gewährleistet ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie der Kurfürstendamm befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. In der direkten Umgebung finden Sie vielfältige Geschäfte, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen hervorragend abgedeckt. Für Erholung im Grünen lädt der nahegelegene große Volkspark zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder ruhigen Stunden auf den weitläufigen Wiesenflächen ein. Die zentrale Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, das Berliner Stadtleben mit all seinen kulturellen, gastronomischen und urbanen Vorzügen in vollen Zügen zu genießen. Erleben Sie komfortables Wohnen in einer exklusiven Wohnlage und entdecken Sie das Beste, was Berlin zu bieten hat. # Sonstiges Erneuerungen / Modernisierungsmaßnahmen in den Wohnungen in 2022: Einbauküche, Elektrik, Steckdosen, Sicherungskästen, Sicherheitsschloss, Decken- und Wandleuchten, Bäder, Toiletten, Fußböden, Dachliegefenster, Neuanbringung der Klimaanlage, sowie der Fenster. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 167.85 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.03.2026 - Gültig bis: 02.03.2036 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: QUINZZ-1813-AR