Описание

Zum Verkauf steht ein schönes, gepflegtes und vollständig vermietetes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 712 m². Das Haus umfasst zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 88 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen Wintergarten und ist aktuell für 660 € kalt vermietet. Auch die Obergeschosswohnung ist zuverlässig vermietet. Beide Einheiten präsentieren sich in gepflegtem Zustand und bieten eine solide Vermietbarkeit. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten: -Großer, gepflegter Garten -Bebauung in zweiter Reihe denkbar (z. B. Einfamilienhaus – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) -Aufstockung des Bestandsgebäudes möglich (ebenfalls genehmigungspflichtig) -Vor dem Haus sowie im hinteren Grundstücksbereich stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. -Die ruhige, gewachsene Wohnstraße sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Für weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir beantworten Ihre Fragen zeitnah und zuverlässig. # Ausstattung - 712 m² Grundstück - Zwei vermietete 3-Zimmer-Wohnungen - EG mit Wintergarten - Solide Mieteinnahmen - Großer Garten - Stellplätze vorne & hinten - Ruhige Wohnlage - Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial - Heizung Öl von 2015 - Doppelcarport 2013 - letzte Geschossdecke gedämmt 2002 - Außenanlagen Pflaster 2012 - Abdichtung, Kanal, Drainage 2011 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: ab sofort - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 712 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Schaafheim, einer beliebten Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün – ideal für Familien und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen erreichen Sie zügig die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Dieburg oder Darmstadt. Auch die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist dadurch komfortabel gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung. Zudem bietet Schaafheim einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Sportvereinen sowie Naherholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit guter infrastruktureller Anbindung – eine attraktive Kombination für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 1 km Realschule 8 km Gymnasium 8 km Autobahn 15 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihren Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé. Nur so können wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen. Im Falle eines Kaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an „Arema-Immobilien“. Alle verwendeten Daten im Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: G-283-2026