Описание

# Ausstattung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 präsentiert sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage mit solider Substanz und kontinuierlichen Modernisierungen. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 142,4 Quadratmetern, verteilt auf drei Ebenen mit insgesamt acht Zimmern, und steht auf einem ca. 245 Quadratmeter großen Grundstück. Neben dem Wohnbereich mit Küche und Bad im Erdgeschoss, verteilen sich die Schlafzimmer auf Ober- und Dachgeschoss. Im geräumigen Keller, der einen direkten Zugang zum Garten aufweist, befindet sich ferner ein weiterer Wohnraum, der beispielsweise als Büro genutzt werden kann. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2022 erfolgte die vollständige Erneuerung des Daches inklusive Dämmung. Ebenfalls wurde die Fassade neu gestrichen und das Objekt im Innenbereich renoviert. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden bereits vor einigen Jahren modernisiert, inklusive der Sanitärleitungen. Die Elektrik, samt Zählerschrank wurde im Jahr 1992 erneuert. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2019 und gehört zur Ausstattung. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 1993 und teils 2024 erneuert. Die Ausstattung umfasst zudem eine Garage sowie einen kleinen Garten mit Terrasse und Pergola. Damit bietet die Immobilie auch im Außenbereich praktischen Mehrwert für die Bewohner. %BREAK% Das Einfamilienhaus ist leerstehend, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Eigennutzer oder Kapitalanleger als interessante Investition mit laufenden Einnahmen darstellt. Durch die umfangreichen bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen, sind in den kommenden Jahren keine größeren Maßnahmen zu erwarten, was zusätzliche Planungssicherheit schafft. Außerdem gut zu wissen: • Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Ein Holzkaminofen im Wohnzimmer sorgt wohlige Wärme. • Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden. • Die Wohnräume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.537,92 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 245 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gewachsener und familienfreundlicher Wohnlage im Albstädter Stadtteil Tailfingen. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Tailfingen zählt rund 12.000 Einwohner, die Gesamtstadt Albstadt etwa 46.000 Einwohner und bietet damit eine sehr gute Infrastruktur in attraktiver Lage auf der Schwäbischen Alb. Der Ortskern von Tailfingen ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 1 km). Das Stadtzentrum von Albstadt-Ebingen liegt etwa 5 km entfernt. Balingen erreichen Sie in ca. 15 km, Reutlingen in rund 45 km. Über die B463 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Balingen und die umliegenden Städte. Die Wohnlage kann als angenehm zentral und zugleich familiengerecht beschrieben werden. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden und unterstreichen die Attraktivität für Familien. Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend: Eine Metzgerei, zwei Discounter, eine Drogerie, eine Apotheke, verschiedene Restaurants, eine Supermarktkette, eine Bäckerei sowie der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit ist eine optimale Nahversorgung ohne lange Wege gewährleistet. Auch das Freizeitangebot ist vielseitig. Die Lage auf der Schwäbischen Alb bietet zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür. Naturfreunde profitieren von der Nähe zu weitläufigen Waldgebieten und beeindruckenden Aussichtspunkten. Zudem befinden sich verschiedene Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Ebingen West, Albstadt (circa 4 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 334.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 19.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: QB8F41W1